关于佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍等35个资产20年租赁收益权转让项目网络竞价出售的公告
我公司受委托，对以下标的物：佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍等35个资产20年租赁收益权转让项目进行网络竞价出售[（竞价（2026）28期）]，现将有关事项公告如下：
一、标的物网络竞价出售信息
（一）标的物具体信息如下：
1.标的物：佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍等35个资产的20年租赁收益权转让项目（以下简称“项目”），具体资产地址详见附表，建筑面积合计约2188.11㎡，土地面积合计约92856.39㎡。附表信息仅供参考，标的物具体状况以现场状态为准，资产按现状移交给成交人，目前部分资产为在租状态。
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序号 |
产权证号 |
权属人 |
项目名称（地址） |
资产性质 |
土地面积（㎡） |
土地出租面积（㎡） |
建筑面积（㎡） |
备 注 |
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1 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼101-1 |
住宅 |
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37.50 |
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2 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼101-2 |
住宅 |
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37.50 |
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3 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼102-1 |
住宅 |
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37.50 |
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4 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼102-2 |
住宅 |
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37.50 |
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5 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼201-1 |
住宅 |
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37.50 |
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6 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼201-2 |
住宅 |
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37.50 |
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7 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼202-1 |
住宅 |
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37.50 |
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8 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼202-2 |
住宅 |
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37.50 |
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9 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼301-1 |
住宅 |
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37.50 |
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10 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼301-2 |
住宅 |
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37.50 |
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11 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼302-1 |
住宅 |
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/ |
37.50 |
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12 |
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佛山市三水区大塘镇育才街17号宿舍楼302-2 |
住宅 |
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37.50 |
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13 |
粤房字第0836501号、粤房字第0836502号、粤房字第0836503号、粤房字第0826016号 |
永平水厂 |
佛山市三水区大塘镇永平圩岗顶 |
办公 |
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239.64 |
其中房屋①108㎡，房屋②99.34㎡，厕所20.00㎡，厨房12.30㎡ |
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14 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂办公楼 |
办公 |
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278.78 |
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15 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物2 |
厂房 |
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31.00 |
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16 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物3 |
厂房 |
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46.36 |
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17 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物4 |
厂房 |
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70.00 |
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18 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物5 |
厂房 |
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39.74 |
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19 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物6 |
厂房 |
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226.09 |
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20 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物7 |
厂房 |
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476.00 |
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21 |
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佛山市三水区大塘镇大兴大道北26号大布沙水厂建筑物8 |
仓库 |
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330.50 |
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22 |
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佛山市三水区大塘镇连滘村委榄树岗村自编3号鱼塘 |
鱼塘 |
5,085.39 |
5,085.39 |
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23 |
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佛山市三水区大塘镇永平村委榄树岗村自编6号鱼塘 |
鱼塘 |
9,960.05 |
9,960.05 |
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24 |
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佛山市三水区大塘镇永平村委榄树岗村自编7号鱼塘 |
鱼塘 |
8,906.67 |
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25 |
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佛山市三水区大塘镇连滘村委连滘村自编12号、13号、14、15号鱼塘 |
鱼塘 |
26,080.06 |
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26 |
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佛山市三水区大塘镇连滘村委连滘村自编27号鱼塘 |
鱼塘 |
4,333.36 |
4,333.36 |
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27 |
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佛山市三水区大塘工业园内地块（通信塔用地）-中 |
土地 |
100.00 |
100.00 |
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28 |
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佛山市三水区大塘工业园内地块（通信塔用地）-雅丹莱东 |
土地 |
100.00 |
100.00 |
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29 |
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佛山市三水区大塘工业园内地块（通信塔用地）-凯亿门口 |
土地 |
100.00 |
100.00 |
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30 |
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佛山市三水区大塘工业园凯亿印染厂门口中国移动基地站东南边约20米处土地 |
土地 |
100.00 |
100.00 |
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31 |
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大塘工业园雅丹莱北侧空地处土地（通信塔用地） |
土地 |
100.00 |
100.00 |
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32 |
粤（2025）佛三不动产权第0053637号 |
佛山市三水区大塘镇公有资产事务中心 |
佛山市三区大塘镇大兴大道中88号7栋（商业城市场（空地）） |
土地 |
2,763.86 |
2,763.86 |
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33 |
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大塘红岗变电站以南、北江大堤以东、青龙线以西土地 |
土地 |
28,147.00 |
28,147.00 |
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34 |
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佛山市三水区大塘镇安博物流门前空地 |
土地 |
3,900.00 |
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35 |
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佛山市三水区大塘镇连滘村委会“岭贝”（土名）地块二东侧空地 |
土地 |
3,180.00 |
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合 计 |
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92,856.39 |
50,789.66 |
2,188.11 |
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2.概况：
（1）租赁收益权期限为20年（以成交并签订协议的起止日为准），收益权包括：一是在对应的收益期间，委托方已出租资产的应收含税租金；二是在对应的收益期间，原租赁方退出或租赁期到期时，租赁收益权买受人对资产继续出租形成的含税收入；三是在对应的收益期间，成交人自行对未出租资产进行出租形成的含税收入；四是在对应的收益期间，成交人对资产进行自主运营或支配使用产生的收益。
（2）成交人利用资产从事经营相关行业，需符合相关政策要求，并依法取得相关经营证照。资产不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运 输等场地使用。如成交人未征得委托方书面同意而使用资产经营或存放前述危险性物品的，则委托方有权终止协议，并没收履约保证金。由此产生的一切法律责任及损失，均由成交人自行承担。若成交人需改变资产用途的，须在征得委托方书面同意。
（3）委托方按资产现状交付给成交人，资产的日常使用维修及其费用由成交人负责，成交人如需进行装修或加建的，须事先征得委托方的书面同意并报相关部门批准后方可施工，由此产生的费用及相关责任由成交人自行负责。成交人负责协议期内及实际使用资产发生的资产维修费、水电安装费，以及涉及经营性税费、水、电费用等。
（4）因国家城市建设、调整布局等其他发展需要等不可抗力因素，导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，委托方退还成交人已预缴但不能使用的收益权对应的费用。 成交人自接到委托方书面通知之日起60日内交回资产。如成交人未能如期归还资产的，则视同放弃遗留在资产内所有物品的所有权，委托方有权将其自行处置，并不作任何补偿。
（5）成交人自《租赁收益权转让协议》签署后一个月内支付租赁收益权价款的50%，自本协议签署后三个月内支付剩余50%。
（6）标的物其他具体出售要求按《租赁收益权转让协议》等执行，成交人须详细阅读了解并接受全部的内容条款。
（7）底价:人民币9,925,962.00元。
（8）履约保证金：成交价的10%。
（9）竞价保证金：人民币100,000.00元。
（二）基本公示期：2026年9月22日至2026年10月12日。
（三）报名时间：2026年9月22日至2026年10月12日17:00时截止。如在公示期内标的物无申请人申请的，则延长公示期至有申请人申请，如委托方要求标的物需重新公告出售的，则另行公告。
（四）报名条件：具备完全民事行为能力且合法存续的企业可申请报名竞价。竞价人在缴交竞价保证金后，须自行在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证，并确保在标的物竞价会开始前通过京东资产交易平台的注册审核。如因在京东资产交易平台注册审核不通过或未能及时申请线上资质审核的，而导致不能按时参加标的物竞价会的，竞价人自行承担相应的后果及法律责任。
（五）标的物展示时间：2026年9月28、29日。请各竞价意向人于2026年9月28日9:30时前自行到达我公司门口集中，由我公司统一组织带领查看标的物。
（六）出售方式：公开公告，网络竞价，按照不低于底价、价高者得的原则确定成交人。
二、网络竞价出售要求
（一）成交人须在网络竞价结束后3个工作日内到我公司签订《网络竞价成交确认书》，并须在签订《网络竞价成交确认书》后3个工作日内缴清竞价服务费；同时，成交人须按要求与委托方签订协议及办理相关手续后，由委托方通知我公司将成交人所缴交的竞价保证金无息原路退回成交人银行账户。若成交人逾期缴交成交款项或办理标的物的成交手续，我公司有权没收成交人已缴交的竞价保证金，并追究由此引起的一切责任。
（二）申请竞价意向人须在报名时间内到我公司营业大厅填报、签领《网络竞价业务申请表》《网络竞价申请人履约承诺书》等竞价资料及全面阅读了解《佛山市三水区资产交易中心（国盈公司、拍卖公司）网络竞价实施规则（试行）(样本)》《京东资产交易平台网络竞价系统竞价人操作指南》(样本)等相关的竞价文件内容，并清楚了解标的物现状，明确标的物风险（如有），了解标的物有可能需要通过竞价方式才能取得的事实。在规定的时间内申请竞价意向人须向我公司缴交标的物竞价保证金人民币100,000.00元。申请竞价意向人签订竞价文件及缴纳竞价保证金后，即成为竞价人，同时视竞价人对竞价文件及标的物现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。
（三）如公示期内竞价标的物只有一个申请竞价意向人缴纳竞价保证金，该申请竞价意向人直接获得标的物成为成交人；如公示期内标的物有两个或以上的申请竞价意向人缴纳竞价保证金，申请竞价意向人成为竞价人，进入竞价流程。
（四）参与网络竞价的竞价人须在京东资产交易平台（网址为https://auction.jd.com）提供的网络竞价系统（https://auction.jd.com/paimaiShops.html?verdorId=18050893）在规定的时间内通过安全的网络用自备电脑终端用京东账号和密码登录进行对应标的物的竞价。
（五）网络竞价应价时间截止，最后报价有效的竞价人为成交人；网络竞价应价时间截止，所有竞价人均未报价的，本次网络竞价终结，同时，我公司将视未报价的竞价人违约，没收保证金。成交人已成交但放弃标的物的，该保证金不退回，同时，由第二价高者成为成交人，若第二价高者放弃，视为违约，保证金不予退还，收回标的物；不违反上述规定及网络竞价有关规定的非成交人的竞价保证金在竞价结果公告后7个工作日内由我公司无息退回。
三、费用
（一）服务费：成交人须按标的物成交总额的1%向我公司支付服务费。
（二）竞价保证金：标的物成交后，成交人须在签订《网络竞价成交确认书》后3个工作日内缴清竞价服务费；同时，成交人须按要求与委托方签订协议及办理相关手续后，由委托方通知我公司将成交人所缴交的竞价保证金无息原路退回成交人银行账户。
四、报名方式及地点
（一）报名方式：1.凡有意参与本次公开竞价标的物的申请竞价意向人须按竞价条件在报名时间内携带资料及印章[包括但不限于：单位企业有效的营业执照副本、单位企业的公章及法定代表人印鉴章、银行账户证明资料（银行开户许可证或转款的银行账户资料等）、法定代表人身份证复印件、有效的法定代表人授权委托书（须按本公告后的附件2二维码扫描获取并打印该委托书）及受托人的身份证复印件及原件，上述对应的资料须提供盖章复印件]等到我公司营业大厅填写申请网络竞价资料及报名，签订有关竞价文件，单位企业的一切竞价款项须由其单位企业的银行账户进出。2.缴交竞价保证金后，由我公司开具竞价保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。
（二）报名地点：我公司营业大厅(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)。联系电话：0757-87783200。
（三）竞价申请意向人可于报名时间内，到我公司（公司地址：佛山市三水区西南街道环城路71号首层之二，联系电话:0757-87767776）了解、垂询标的物详情，报名时可索取详细竞价资料。本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过国盈公司（http://sszczx.cn/）的网站、微信公众号发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力。
附件：1.租赁收益权转让协议（样本）
2. 关于委托他人办理出售业务的申请
3. 资产明细表
佛山市三水拍卖有限公司
2026年9月22日
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