序号

物业编号

地址

面积（平方米）

20年租期总租金（元）

招租要求

1

YGZ0009-M

佛山市三水区云东海街道南丰大道63号四座101、四座201、仓库、六座101、九座1层、九座3层等70个物业及空地和佛山市三水区云东海街道新迳口区片农用地等43处土地

3,742,835.68

297,944,125.00

1、目前部分物业及土地为在租状态，物业及土地在原合同剩余租期内，承租人享有收益权。原合同期满后，承租人享有收益权及使用权。本次所有70个物业及空地、43处土地为捆绑出租物业，租赁期限为20年，物业及土地总租金租赁起始价为¥297,944,125.00元。承租人自物业租赁协议签订之日起六个月内，须将租赁期租金全部支付给出租人（按实际交付情况结算），租赁双方同意物业及土地交付时间另行约定。

2、凡有意租赁本次公开招租物业的须按招租条件在报名时间内到国盈公司报名，签订有关竞价文件，并按竞价文件的要求缴交租赁履约保证金（国盈公司代收）。租赁履约保证金按合同租金总额折算一个月租金计算。申请意向人缴纳租赁履约保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

3、出租人按物业及土地现状出租，物业及土地的日常使用维修及其费用由承租人负担，与出租人无关，如未及时维修造成一切安全事故或损失等均由承租人自行承担。承租人如需进行装修或加建的，须事先征得出租人的书面同意并报相关部门批准后方可施工，由此产生的费用及相关责任由承租人自行负责。

4、出租人出租的部分物业及土地未办理不动产权证，该部分物业及土地规划用途未核定。如承租人因此不能办理相关经营证照或其它报建报批手续，承租人不得以此为由向出租人提出任何赔偿要求，也不得以此为由向出租人主张减免租金，产生的损失由承租人自行承担。

5、承租人须妥善使用、保管和维护所承租的物业场所及其附属配套设施，因保管或使用不善造成承租物损毁、灭失的，由承租人承担损害赔偿责任。

6、承租人向出租人承诺，承租人利用物业及土地从事经营相关行业，需符合相关政策要求，并在取得相关经营证照前，不得在物业及土地内进行经营。物业不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。

7、出租人因国家城市建设、调整布局等其他发展需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该物业为危房必须拆除的等因素，或不可抗力因素，导致合同无法履行，出租人即可单方解除本合同，收回出租物业及土地，出租人不承担任何违约赔偿责任。但出租人必须提前60日书面通知承租人并免除承租人60日租金，出租人应退还承租人已预缴但未实际发生的租金。承租人自接到出租人书面通知之日起60日内根据《物业及装修、设施设备交付清单》修复原貌并交回物业，出租人验收合格后，无息退还全部履约保证金。如承租人未能如期完成清场工作的，则视同放弃遗留在物业及土地内所有物品的所有权，出租人有权自行处置，并不作任何补偿。

8、承租人在承租期内应接受当地政府职能部门及出租人的正常检查、监督和管理，并注意做好“三防”（防火、防盗、防事故）工作。如因违反有关规定造成事故的，所有责任由承租人承担并赔偿出租人的一切经济损失。

9、承租人为承租物业（包括但不限于公共娱乐场所）及土地治安、消防安全的负责人，对承租物业在租赁期间的治安、消防安全负全部责任。

10、承租人负责租赁期间发生的物业维修费、水电安装费，以及涉及经营性税费，包括但不限于租赁期间，承租人使用物业所产生的水、电费用等。

11、在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人名单的单位或个人，不得参加本宗物业网上公开招租活动。

12、其他未列明事项详见《物业租赁合同》样本，最终条款以与出租人签订的租赁合同为准。