序号

物业编号

地址

面积

租金

招租要求

1

CK0084-M

佛山市三水区西南街道康乐路停车场、广场路停车场、三达路停车场、中山路停车场、站前路停车场

19218.24平方米

774895.83元/年

1、租赁期限为10年，免租期2个月（免租期包含在10年租赁期内），租赁期间租金每三年递增10％。

2、在签订租赁合同时，承租人须向出租人交付壹拾玖万叁仟柒佰贰拾叁元整（¥193,723元）作为承租物的租赁保证金，保证金不能作租金冲减。

3、承租人需对出租人移交的资产出具检测报告。根据鉴定情况，由承租人结合运营需求进行加固改造，费用由承租人承担。本项目的供水、供电、排水等设施按照现状出租，如承租人因经营需要增加上述设备、设施或升级软件，承租人应事先向出租人提交申请，经出租人批准后才能实施，期间产生的费用由承租人承担。租赁期满后，增加的设备、设施或升级软件一并无偿移交出租人。

4、承租人对项目范围在签订租赁合同之日起60日内购买公众责任险并且确保保险期间覆盖整个租赁期限或者逐年续保至租赁期满之日止，否则，视为承租人违约。出租人有权要求承租人自违约之日起30个日历天内一次性向出租人支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）违约金，且出租人有权单方解除本合同，收回租赁物，保证金不予退回。

5、租赁期间，承租人须做好安全生产工作，项目所涉安全责任全部由承租人负责。

6、承租人须在签订租赁合同之日起3个月内形成详细的项目的运营方案，并提交给出租人进行备案。

7、承租人负责本项目相关设备设施的维护保养，相关费用由承租人自行承担。承租人在保证建筑安全的前提下进行维护保养和维修，并由承租人承担相关的一切风险和责任。

8、整体运营管理要求：科学合理配备工作人员（需要持证上岗的人员，承租人自行配备，否则由此引起的责任全部由承租人自行承担），要求保证24小时有工作人员值守，能及时处理现场设备故障和投诉。

9、租赁合同有效期间，未经出租人同意，承租人不得将项目物业进行分拆转租，不允许将整个物业或整个项目整体转租或与其他第三方合作经营。

10、租赁期间承租人需尽到合理的保障义务，既要合理保障物业的安全，也要合理保障物业范围内其他人员的人身、财产安全；在承租人租赁经营期间发生公共安全事故的，出租人无需承担任何责任，全部责任由承租人承担。

11、按照《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》要求，允许配建建筑面积不超过占地面积20%的附属商业面积（相关建设由承租人自行办理，并且由承租人自行承担由此引起的责任）。承租人开展相关商业活动须符合相关规定，期间发生的经济纠纷和事故，出租人无需承担任何责任，全部责任由承租人承担。

12、出租人将出租项目内的建筑物移交给承租人管理，承租人负责为租赁范围内的区域配备合理的管理人员及保洁人员,全部租赁范围所产生的一切绿化养护费、场地保洁费、水费、电费、维修、特种设备年检费等费用由承租人承担,绿化养护必须达到一级养护标准。

13、出租人交付物业给承租人后，承租人负责物业的安全管理，在租赁期间发生的各种安全事故，均由承租人承担，出租人不对此负责。若事故给出租人带来损失，出租人有权就此损失向承租人索赔。

14、除设备故障、维护保养原因外，承租人不得以任何理由禁止市民停车，机械式立体停车场所有楼层必须全部开放。

15、其他条款详见《佛山市三水区西南街道机械式立体停车场项目租赁合同》。