序号

物业编号

地址

面积

租金

状态

招租要求

1

WB0039

佛山市三水区大塘镇东风街58号

403.49平方米

153600.00元/年

到期

招租

1、租赁期限为六年，在满足设定的条件前提下，设物业装修免租期3个月（包含总租期内），第25个月起较上期租金递增5%，第49个月起较上期租金递增5%。租金先交付后使用，每3个月缴交一次。

2、本次出租的物业产权证证载用途为办公用房，物业按现状出租。物业出租用于打造河鲜美食街区或相关配套经营项目，具体经营项目以相关部门审批核准范围（包括但不限于营业执照）为准。物业不能作为三合一场所使用，不能用作养殖及集中屠宰场使用，严禁用作从事易燃、易爆、放射性、传染性、高污染等性质物品及国家法律、法规所禁止堆放的其他物品的生产、加工、使用、储存、经营、运输等场地使用。

3、在对外招租期间，租赁意向人有权实地查看本次竞价的物业，了解竞价标的物的具体情况。租赁意向人一经参与，即视作确认该物业的现状，同意按照该物业现状交付使用，包括但不限于位置、面积、结构、物业用途等，视作完全了解情况，包括因经营需要及对物业的装修所需的一切报批手续，并愿意承担一切责任。

4、承租人承担现有建筑物因自然老化、供水、供电设施不足需加固、装修的全部费用，承担物业的日常性必要维护与维修，承担租赁期内因人为破坏、自然老化等而导致租赁物损毁的各项修缮费用，且施工安全责任由承租人承担。

5、承租人自行咨询相关部门及办理因经营需要或对物业进行装修所需的各种报批手续，租赁合同期满或合同提前终止、解除之日起10日内完成其自行办理的各种证照的登记地址迁出或证件注销。

6、在租赁合同期满或合同提前终止、解除时，承租人必须在实际承租期满之日前将属于承租人自己所有的动产搬离，添附在房屋不可拆卸的或者拆卸之后会造成房屋损害的装饰装修无偿归出租人所有。

7、若承租人为个人或非限上餐饮企业，在承租日起两年内必须入库为限上餐饮企业（限上餐饮行业要求年主营业务收入达到200万元及以上），同时承租人在承租物业后须对物业进行修缮及装修，修缮及装修投入资金不得低于100万元。承租人对租赁物业的装修方案需征得出租人同意，并将方案内容提交给出租人备案，所需费用由承租人自行负责解决。在租赁起始之日起一年内，承租人须完成对承租物业的修缮及装修，包括但不限于以下内容：物业加固、补漏、消防设施、排水排污设施、水电敷设、门窗等设施安装，属于承租人经营使用的设备设施、装饰物料、广告宣传等费用不列入约定的投入资金范围，同时，修缮后房屋可靠性鉴定结果须达到二级或以上。承租人完成对物业的修缮及装修后一个月内进行房屋可靠性鉴定和投资强度评估，费用由承租人承担。承租人须聘请由出租人指定的有资质的单位进行鉴定和评估，并将房屋可靠性鉴定报告和投资额评估报告交予出租人，报告作为项目投资强度考核的依据。若承租人对租赁物业投入的修缮及装修资金不低于100万元、经修缮后，房屋可靠性鉴定结果达到二级或以上、承租人在承租日起两年内入库为限上餐饮企业，符合以上三项条件的，出租人给予承租方三个月的装修免租期。若承租人对租赁物业修缮后，房屋可靠性鉴定结果达到二级或以上，但投入的修缮及装修资金低于100万元的，则承租人须补缴免租期的租金，且承租人须向出租人缴交未达到100万元的差额作为罚金，以上两项费用须在合同规定提交房屋可靠性鉴定报告和投资额评估报告的最后限期之日起10天内全额支付，否则视为承租人单方面解除合同；若经承租人修缮后，房屋可靠性鉴定结果未达到二级的，无论承租人对租赁物业投入的修缮及装修资金是否达到100万元、是否在承租日起两年内入库为限上餐饮企业，出租人均有权解除租赁合同，收回物业，承租人所缴纳的合同履约保证金不予退还，出租人不作任何补偿。

8、因不可抗力或政府行政行为因素而导致合同无法履行的，出租人提前三个月通知承租人，合同终止，出租人不对承租人投入的资金作出补偿，租赁双方均无需承担违约责任，损失各自承担，承租人应无条件搬迁。

9、承租人须向出租人（国盈公司代收）缴交相当于三倍月租金作为合同履约保证金，保证金不能作租金冲减。确认租赁关系后，国盈公司收到出租人发出保证金转账通知后，7个工作日内将保证金转给出租人。承租期内保证金不计付利息，依约租赁，期满时如数归还给承租人。因承租人原因，未在期限内签订合同的，保证金予以没收。

10、其他条款详见《租赁合同》（样本）。