序号

物业编号

地址

面积

（平方米）

租金

（元/月）

招租要求

1

XT0370

佛山市三水区西南街道工业大道31号

20414.04

88056.00

（一）承租人资质要求：

1、该物业土地用途为科研用地，承租人必须为合法境内科技企业，经营范围须包含但不限于科技中介服务、农业科学研究和试验发展、工程和技术研究和试验发展、自然科学研究和试验发展、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广等其中至少三个科研事项；

2、承租人企业注册资金实际缴纳金额2000万元或以上，并提供相关证明文件（包括但不限于验资证明等）；

3、承租人须具有三年内至少两个1万平方米以上（含1万平方米）物业管理项目的经验，并提供相关证明文件(提供合同与其相关项目交易发票凭证扫描件作为证明材料，原件备查)；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：承租人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供第三方出具的2021或2022年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）；

5、承租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；

6、本项目不接受联合体承租。

（二）承租人须向国盈公司缴交租赁保证金和竞价诚意金共计贰佰万元整（￥2,000,000.00），其中：

1、竞价诚意金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；承租人不参加竞价，或已中标但放弃签订租赁合同的，该诚意金不退回。竞价诚意金将于国盈公司收到出租人发出的退还竞价诚意金通知后7个工作日内由国盈公司无息退回。不违反上述规定及竞价会有关规定的非中标承租人的竞价诚意金在竞价结果公告后7个工作日内由国盈公司无息退回。

2、租赁保证金（国盈公司代收）为人民币玖拾万元整（￥900,000.00），水电按金（国盈公司代收）为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；合同终止时，承租人未违约，出租人无息退回承租人。

（三）租赁物业出租用途为商务办公或科技研发。在租赁期内承租人应接受当地政府职能部门及出租人的正常检查、监督和管理。该物业不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。承租人必须配合相关执法部门提出的问题进行整改，如不配合，出租人有权终止合同收回物业并没收合同保证金。

（四）租赁期为20年，每满3年递增10%。合同期内前六个月为装修免租期，免租期计算在合同租赁期内。租金每三个月支付一次，租金支付方式采用先交租后使用原则，免租期结束之日起15个工作日内支付首个缴租期租金，3个月后支付第二个缴租期租金，如此类推。

（五）租赁物业面积共20414.04平方米（包括建筑面积为8194.57平方米，宗地面积为12219.47平方米）。租赁物业已办理房产证但未办理土地证，规划用途未核定，若承租方无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的，则本合同自然结束，双方损失各自承担。同时，承租方不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。。

（六）租赁物业按现状出租，租赁期间发生的包括但不限于排水设施修建、水电安装、消防设施安装、地下管线改造、道路绿化改造等事项由承租人自行按照相关部门的规定进行报批、实施及承担一切费用。

（七）承租人在租赁期间，搭建或增建的建筑物、附着设施、设备的报建手续、维修、管理责任均由承租人承担并支付相关费用。

（八）承租人需在物业范围内在租赁起始日两年内实际投入不得少于人民币10,000,000.00元（财务费用不计入，以出租人确认的承租人及其引进的企业或团队提交有资质单位出具的固定资产投资评估报告等材料为准）。实际固定资产投资总额未达约定标准的，出租人将提出整改要求，整改期限为60个日历天；若承租人逾期未整改，出租人有权单方解除合同,并没收保证金。

（九）出租人对物业范围内的企业进行经济贡献考核，自双方签订《经营场所租赁合同》之日起至租赁期结束后终止。考核标准如下：

租赁期内每四年为一个考核期，以考核期内年平均税收作考核。第一个考核期（第一年至第四年）物业范围内年平均税收强度须不低于120万元/年，第二个考核期（第五年至第八年）物业范围内年平均税收强度须不低于150万元/年，第三个考核期（第九年至第十二年）物业范围内年平均税收强度须不低于180万元/年，第四个考核期（第十三年至第十六年）物业范围内年平均税收强度须不低于210万元/年，第五个考核期（第十七年至第二十年）物业范围内年平均税收强度须不低于240万元/年。承租人须在考核期结束后30天内向出租人提交该考核期内的全部完税证明，出租人计算考核期内年平均税收作考核依据。[ 税收是指：以独立纳税企业为单位，在三水区内实际入库税额合计（不含费），具体包括国内增值税、企业所得税等日常生产经营所需缴纳的净入库税额以及出口免抵税额，不含海关代征、政策性退税、出口退税、代扣代缴的个人所得税、委托代征的税款，具体以税务部门出具的相关证明为准，如国家对征税税种有调整的，以调整后的税种核算。]

未达经济贡献要求的，承租人须自出租人书面确定其违约之日起15日内向出租人支付该考核期的税收差额补偿金。补偿金计算公式为：

补偿金＝（考核期年平均税收要求－实际年平均税收贡献额）×4

承租人逾期不支付的，出租人将按补偿金总额的0.3%，按日向承租人收取滞纳金。承租人逾期3个月不支付的，出租人有权单方终止合同，并收回物业，不作其他补偿。

（十）竞租人必须要认真阅读《经营场所租赁合同》，并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租方须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作，并在签订合同时一并签订《消防安全责任协议书》

。

（十一）竞得人反悔的，竞得人所缴纳的保证金不予退还。同时，我公司在三年内不再接受该竞得人的业务申请；本次竞投标的物成功出租后，在租赁期限内，竞得人不得接受该标的物的租赁权转让。

（十二）其他条款详见《经营场所租赁合同》。