租赁纠纷防范小知识
[2009-11-03]

谨防陷入“二手房东”的圈套
案例:小李不想支付房屋租赁中介费,直接通过街道角乱张贴的小广告,找到一套房屋。将所有家俱搬进去后,正想舒服享受一下,突然接到派出所电话。原来出租此屋给小李的是“二手房东”。业主在得知该屋被转租后,已与“二手房东”解除了租赁关系,现要求收回物业。小李找不到“二手房东”,最终落得是钱屋两空。
法律分析:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
防范支招:通过正规中介承租房屋,避开“二手房东”的圈套。



“买卖不破租赁”

案例:小王承租一个商铺,租期五年。刚开始装修,房东就告诉小王,该商铺要出售。小王一时凑不齐钱购买;又怕房屋被他人买走后,自己面临提前解约之风险。小王十分苦恼,也不敢继续装修。最终,小王选择在房东卖出商铺前,与房东解除了租赁合同。
法律分析:《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
防范支招:租赁合同一经成立,即为有效。房屋易主,不是提前解除租赁合同之条件。“买卖不破租赁”。

 

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