佛山市三水区乐平镇南边龙岗码头管桩子项目地块及地上建筑物等物业的招租公告
[2020-11-19]
 

佛山市三水区乐平镇南边龙岗码头管桩子项目地块及地上建筑物等物业的招租公告

司受委托,对佛山市三水区乐平镇南边龙岗村龙岗码头管桩子项目地块及地上建筑物等物业进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息:

基本公示期:20201120日至20201130

序号

物业地址

物业编号

面积(㎡)

用途

备注

1

佛山市三水区乐平镇南边龙岗村“大涡边”、佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)地块一部份土地、佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)部分土地

TYG0001

24469.88

土地

该面积为土地面积30528.23㎡-建筑物基底面积6058.35㎡=24469.88㎡。其中佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)部分土地无产权证,面积5037㎡,由承租方、出租方双方共同使用、优先保障承租方使用

2

佛山市三水区乐平镇南边龙岗村“大涡边”F2锅炉房

YG0001-ML

891.13

厂房

 

3

佛山市三水区乐平镇南边龙岗村“大涡边”F3电房

YG0002-ML

101.75

厂房

 

4

佛山市三水区乐平镇南边龙岗村“大涡边”F4管桩车间

YG0003-ML

3536.40

厂房

 

5

佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)地块一F1门卫

YG0004-ML

24.62

厂房

 

6

佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)地块一F5车间

YG0005-ML

1453.06

厂房

 

7

佛山市三水区乐平镇南边湖岗村委会“鸡龙岗、红堪”(土名)地块一F7地磅室

YG0006-ML

51.39

厂房

 

合   计:

/

30528.23

/

 

租金及递增要求:首年租金设定为310.00万元起,租金每两年递增8%,租赁期前两个月为建设免租期。

租赁期限:18年。

二、招租基本要求

1.承租人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织(即提供合法有效的证照)。承租人需具备管桩或建筑材料生产、销售企业相关资质。

2.承租人租赁该土地仅可作管桩或建筑材料生产及加工、销售使用,承租人在该租赁土地(含物业)内生产或加工、销售的所有水运货物必须经由龙岗码头进出装卸,且每年进港卸船集装箱重柜数量不得少于24000个(签订合同的第一个自然年进港卸船集装箱重柜数量不得少于12000个),若承租人年度进出装卸集装箱数量低于约定标准,承租人须自出租人书面确定其违约之日起30日内支付该年度的费用差额补偿金,补偿金=(约定进港卸船集装箱重柜数量-实际进港卸船集装箱重柜数量)*当年1月1日龙岗码头公示的20英尺重柜装卸包干费(2020年为150元/个)。承租方逾期不支付补偿金的,出租方将按日收取补偿金总额的1‰作为滞纳金。

3.承租方承诺在租赁期内,前四年的固定资产投资总额(租赁物业红线范围内第三方资产除外,仅限定于建筑物、构筑物、机械设备及生产用运输设备、用电设施及给排水工程范围内的投资)不少于3000万元人民币,且投资的建筑物、构筑物必须符合国家住建部门资质要求,购置的机械设备及生产用运输设备必须符合国家有关质量认可。(承租方承诺的上述固定资产投资总额的认定以从佛山市网上中介服务超市随机遴选出的中介机构核定为准。)

4.租赁期满后或提前解除合同时,承租方在租赁期间在租赁土地及建筑物上所投入的设备、设施,除可搬移的设备及设施允许由承租方自行搬走外,其他资产(包括但不限于监控系统、广告、空调、供电、供水、消防、其他设备设施)无偿归出租方所有。

5.承租人应承担承租期间发生的结构性(如墙体剥落、墙体渗水、柱、基等出现问题)以外的物业维修费、水电安装费,以及一切经营性税费,与出租人无关。包括但不限于:租金;租赁期内需缴交的土地使用税、房产使用税由承租人负责;承租时需支付的中介费用;承租人在租赁土地上建设建筑物的日常维护的费用;水电费、物业管理费等租赁期间不属于出租人承担的其它费用等。

6.承租人必须合理使用租赁土地(含物业),不得开采和出售土地地下资源,不得对租赁土地(含物业)进行永久性破坏,否则按违约处理,本合同终止由承租人恢复原貌或承担恢复原貌的一切费用,并承担一切损失及责任。

7.承租人在租赁期内产生的一切费用,以及发生安全事故等法律纠纷的,全部由承租人自行承担,生产的各项标准应符合消防、环保等相关要求。

8.承租人须缴交100万作为租赁保证金,保证金不能作租金冲减。

9.租赁物业(含土地)红线范围内(红线范围详见附件1平面图)存有部分第三方资产和设备设施,承租人需自行与第三方资产所有人协商收购或承租使用。出租方不负责清退和承担清退责任,如承租方与第三方资产权属人协商不成,一切责任与损失由承租方负责承担,与出租方无关,且不能成为解除租赁合约的理由,双方签订的租赁合同继续有效。

10.承租人承租时需缴交中介手续费,具体为按确立租赁关系的月租金的50%等额收取,由承租人支付给国盈公司。

11.租人必须无条件同意接受并执行《龙岗码头管桩子项目地块及地上建筑物的出租方案》和《物业租赁合同》。

12.违约责任详见《物业租赁合同》。

、费用:

1.租赁合同履约保证金:100万元

2.中介费:确立租赁关系的月租金的50%等额收取(由承租人承担)

、报名时间、报名方式及地点

1.报名时间:20201120日至20201130日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

2.报名方式:

1凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金

2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件2、3,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任

3交款后,由区国盈公司开具履约保证金收款单据作为参加竞投资格的依据

4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

3.报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

4.竞投方式

公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

5.竞投租赁资料取得

竞投意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

 

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

 

附件:1、平面图

2、《出租竞投会的有关规定》

      3、物业租赁合同》样本

 

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

  20201119

 

出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到国盈公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,国盈公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与国盈公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭国盈公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥  元(人民币大写: 。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

     

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。

竞投人(签名及盖章):           

签订日期:  年  月  日

 

 

物业租赁合同

 

出租方(下称甲方):

承租方(下称乙方):

 

经甲、乙双方共同协商,本着平等互利的原则,就有关租赁事项达成如下协议:

 

第一条  物业的座落、面积及现状

    (一) 甲方将座落于 佛山市三水区乐平镇南边龙岗村“大涡边”等的物业(物业编号:  )出租给乙方使用,此物业的土地红线范围面积为25491.23平方米(其中地上建筑物面积为6058.35平方米),共用土地面积5037平方米(详见附图)。

(二)物业现状及装修、设施设备详见附件《物业及装修、设施设备验收清单》,该附件由甲方移交物业时,与乙方共同对物业(资产)现状进行盘点后填写的,作为甲方按照本合同约定交付乙方使用以及乙方在本合同租赁期满交还物业时的验收依据。

第二条  租赁期限、用途

(一)物业租赁期限从      日至      日止。

(二)乙方向甲方承诺,该物业由乙方独立使用,并仅作管桩或建筑材料生产及加工、销售使用,以相关部门审批核准范围(包括但不限于营业执照、特许经营许可)为准。如乙方需与他人共同使用(包括但不限于个人合伙、联营、部分借用)或改变用途,须在征得甲方书面同意并在有关部门办理审批登记手续后方可实施。

(三)乙方需保证在该租赁土地(含物业)内生产或加工、销售的所有水运货物必须经由龙岗码头进出装卸,且每年进出装卸集装箱数量不得少于24000个。

第三条  租金、费用及支付方式

(一)租金按¥元/月计算(其中土地租金为元/月、地上建筑物租金为元/月),租金每两年递增8%,具体递增率为:第 月比上年递增8%。为便于甲方计算和收缴租金,乙方应先向甲方缴纳前期租金  元,人民币大写   。(计租日由年月日至 年月日,共计   天),此后租金按自然月缴纳。租赁期前两个月(由年月日至 年月日)为建设免租期,但仍属承租的有效合同期内计算。

(二)租金按月支付,每月5-10号为租金结算日(如遇法定节假日,则顺延至节假日后银行的第一个工作日),乙方必须在租金结算日前(不包括10号当天)将租金存入甲方指定的银行帐户,由乙方委托银行代缴。如甲方到10号仍未能足额扣收乙方租金的,从当月11日起,每逾期一日(以银行划拨到甲方指定账户之日为准),按当月拖欠租金的1‰计收违约金。

(三)乙方应在合同签订之日内向甲方缴纳租赁保证金¥100.00万元,人民币大写壹佰万元整。租赁保证金不能作租金冲减。乙方须自行办理租赁物业用水、用电、用网等的报装手续,并承担一切的费用及责任(包括但不限于安全责任),免收水费、电费保证金。待合同期满,乙方缴清所有费用(包括租金、违约金、水、电费等),相关手续办理完毕,并经甲方验收物业后,甲方将保证金于30天内无息退回乙方。

(四)1、乙方负责对物业进行装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建报建事项。

1)乙方必须向甲方提供政府相关职能部门的审核批准文件,甲方有权根据装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建批准范围及物业具体情况向乙方收取适当的复原保证金。

2)在征得甲方书面同意后方可进行施工,乙方在对装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建项目进行时,需严格按照施工规范进行施工,所涉及的全部安全、费用以及法律责任均由乙方自行承担。

3)在租赁期间,如装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建批准期限届满,乙方须重新向政府相关职能部门申请批准,并向甲方提交批准文件。如未获批准或未向甲方提交批准文的,甲方有权要求乙方拆除其装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建项目,同时,有权向乙方索赔。

4)甲方对乙方的装修装饰、改建、搭建(含广告招牌)和拆建部分不承担维修义务。

2、复原保证金用于保证本合同期满,乙方按约定恢复物业原状。待物业验收后,甲方将复原保证金免息退回乙方。若乙方没按约定复原物业,甲方可以自行复原,乙方所缴纳的复原保证金将不予退还。同时,甲方有权向乙方索赔。

另外,甲方有权视物业的情况向乙方收取其他类型的保证金,保证金的退还手续按前款规定执行。

第四条  租赁期间税、费的承担及乙方固定资产的投入

(一)甲方承担的费用:出租物业的租赁税。

(二)乙方承担的费用:承租期间发生的结构性(如墙体剥落、墙体渗水、柱、基等出现问题)以外的物业维修费、水电安装费,以及一切经营性税费均由乙方承担,与甲方无关。包括但不限于:

1.租金;

2.租赁期内需缴交的土地使用税、房产使用税等;

3. 承租时需支付的中介费用;

4. 租赁土地上建设建筑物的日常维护的费用;

5. 水电费、物业管理费等租赁期间属于乙方承担的其它费用。

(三)固定资产的投入:乙方承诺在租赁期内,前四年的固定资产投资总额(租赁物业红线范围内第三方资产除外,仅限定于建筑物、构筑物、机械设备及生产用运输设备、用电设施及给排水工程范围内的投资)不少于3000万元人民币,且投资的建筑物、构筑物必须符合国家住建部门资质要求,购置的机械设备及生产用运输设备必须符合国家有关质量认可。(乙方承诺的上述固定资产投资总额的认定以从佛山市网上中介服务超市随机遴选出的中介机构核定为准。)

特别约定:如乙方在租赁期内前四年上述固定资产投资不足3000万元的,则乙方应按其承诺的最低固定资产投资总额的150%向甲方支付违约金,且出租人有权选择合同继续履行或解除。

第五条  物业的维修与使用

(一)甲方按物业现状出租,不负责物业的所有维修和费用。物业的日常性使用维修及其费用由乙方负担,与甲方无关,如未及时维修造成一切损失由乙方自行承担。

(二)乙方应当合理使用物业及其附属设施、设备。物业的维修保养由乙方负责并承担费用;因乙方使用不当而出现损坏的,由乙方进行维修并承担费用。如因乙方未履行维修义务造成的安全事故一律由乙方承担。乙方如需进行装修的,须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

(三)乙方如需增加或改动设施,必须事先征得甲方同意方可施工。乙方对改建、搭建和拆建项目进行时,需严格按照施工规范进行施工,所涉及的全部安全、费用以及法律责任均由乙方自行承担。

(四)租赁期满或因乙方责任导致退租等非因甲方原因导致合同提前终止的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的任一种:

    1.乙方投资的设施(包括但不限于增建及固定建筑物)的所有权归甲方;

    2.要求乙方恢复原状;

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第六条  物业的经营管理

(一)乙方利用物业从事经营性活动或办公的,必须在租赁起始日30天内向甲方提交有效经营证照。

(二)乙方为正在办理登记手续的公司或企业租赁的,必须在租赁起始日30天内向甲方提交该公司或企业的有效证照。同时,由该公司或企业与甲方另行签订租赁合同。

(三)为确保租赁经营合法有效,乙方向甲方承诺,在未取得租赁物业的相关经营证照前,乙方不在租赁物业内进行经营。

(四)乙方保证营业执照及相关经营许可证在租赁期限内持续有效。

(五)乙方应于租赁合同期满或合同提前终止、解除之日起10日内完成营业执照、税务登记证等登记地址迁移或证件注销。逾期未办理的,乙方所缴纳的保证金不予退还;如造成甲方损失的,乙方还应承担损害赔偿责任。

第七条  乙方租用物业拟从事危险性行业(如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业)经营时,应向甲方特别声明,并按法律规定的程序或甲方要求办理相关手续。如乙方未办理相关手续便从事危险行业,甲方有权单方终止租赁合同,并没收租赁保证金。

第八条  租赁权转让

在租赁期内乙方若需转让该物业全部或部分给第三方使用的,须向甲方书面申请,经甲方书面同意的前提下,乙方带同第三方与甲方办理有关变更手续,由第三方与甲方另行签订租赁合同,本合同自行终止。一切手续完成后乙方才可将租赁物业转与第三人,否则视为乙方擅自转租。办理变更手续时,乙方应向甲方支付¥5000元(人民币大写伍千元整)的合同变更费。

第九条  违约责任及处理

甲方责任

(一)不能按约定提供物业的,每逾期一日按合同起始月租金的1‰向乙方支付违约金,违约金最高额不超过一个月租金。

(二)甲方怠于履行维修义务,或因情况紧急由乙方组织维修的,乙方应当书面通知甲方,维修后有权凭正式的维修发票要求甲方承担维修费用或折抵等额租金。

乙方责任

(一)逾期支付租金的,每逾期一天,按拖欠租金的1‰支付违约金。

(二)合同解除或终止后,乙方逾期交还物业的,乙方逾期交还物业的,除应按合同终止前月租金标准向甲方支付物业占用费,同时每逾期一日按合同终止前月租金的1‰向甲方支付违约金;超过10天,甲方有权自行收回物业(包括进入物业,处理物业内资产及装修等),同时乙方所有保证金不予退还,如甲方因收回、恢复物业产生其他费用的,仍有权要求乙方承担。

(三)乙方引入的租赁项目,必须要按照《佛山市三水区产业项目准入管理办法》(三府办[2019]9号)等有关规定办理产业项目准入手续。

 (四)乙方须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织(即提供合法有效的证照)。乙方需具备管桩或建筑材料生产、销售企业相关资质。

(五)乙方租赁该土地仅可作管桩或建筑材料生产及加工、销售使用,乙方在该租赁土地(含物业)内生产或加工的所有水运货物必须经由龙岗码头进出装卸,且每年进港卸船集装箱重柜数量不得少于24000个(签订合同的第一个自然年进港卸船集装箱重柜数量不得少于12000个),若乙方年度进出装卸集装箱数量低于约定标准,乙方须自甲方书面确定其违约之日起30日内支付该年度的费用差额补偿金,补偿金=(约定进港卸船集装箱重柜数量-实际进港卸船集装箱重柜数量)*当年1月1日龙岗码头公示的20英尺重柜装卸包干费(2020年为150元/个)。乙方逾期不支付补偿金的,甲方将按日收取补偿金总额的1‰作为滞纳金。

(六)乙方必须合理使用租赁土地(含物业),不得开采和出售土地地下资源,不得对租赁土地(含物业)进行永久性破坏,否则按违约处理,本合同终止由乙方恢复原貌或承担恢复原貌的一切费用,并承担一切损失及责任。

(七)乙方在租赁期内产生的一切费用,以及发生安全事故等法律纠纷的,全部由乙方自行承担,生产的各项标准应符合消防、环保等相关要求。

(八)租赁物业(含土地)红线范围内(红线范围详见附件平面图)存有部分第三方资产和设备设施,乙方需自行与第三方资产所有人协商收购或承租使用。甲方不负责清退和承担清退责任,如乙方与第三方资产权属人协商不成,一切责任与损失由乙方负责承担,与甲方无关,且不能成为解除租赁合约的理由,双方签订的租赁合同继续有效。

(九)乙方必须无条件同意接受并执行《佛山市三水盈港货运码头有限公司龙岗码头地块一的土地及地上建筑物出租方案》和本合同。

第十条  合同的变更、解除与终止

(一)双方可以协商变更或终止本合同。经友好协商双方同意提前终止合同的,乙方必须确本合同标的物的土地及地上建筑物能正常使用的情况进行移交,若双方另有约定的,按约定执行。因双方协商一致中止合同的,除按相关协议要求,违约的责任方承担违约责任后,甲方应在30天内全额无息退回履约保证金给乙方。

1、因乙方原因提前终止合同的,乙方所缴内的租赁保证金不予退还,乙方应在合同提前终止(解除)之日起30天内撤场退出,并全额缴纳租赁经营期内发生的水电费及相关一切费用,甲方收回所有物业,乙方在租赁期间在租赁土地及建筑物上所投入的设备、设施,除可搬移的设备及设施允许由乙方自行搬走外,其他资产(包括但不限于监控系统、广告、空调、供电、供水、消防、其他设备设施)无偿归甲方所有。如乙方不按约定的时间交还出租物业,由此产生的一切责任和费用(包括但不限于占用费、公证费、财物保管费、诉讼费、鉴定费、差旅费、律师费等)均由乙方承担。

2、如因甲方原因,在租赁期内前四年提前终止合同的,则应按乙方承诺最低固定资产投资总额(人民币3000万元)的150%向乙方支付违约金。

如因甲方原因,在租赁期限四年后提前终止合同的,由甲方应按乙方上述固定资产投资总额摊分租赁年限在扣减实际使用年限后对乙方进行补偿【例如:投入总额为A,租赁年限为B,实际使用年限为C,则补偿款为:A÷B×(B-C)】(乙方承诺的上述固定资产投资总额的认定以从佛山市网上中介服务超市随机遴选出的中介机构核定为准,但乙方未征得甲方书面同意而擅自装修、改建、增建或扩建的除外)。

合同期限届满前一个月,双方填写《物业及装修、设施设备验收清单》,该清单作为乙方租赁期满交还物业时的验收依据,乙方应结清各项费用及清理场地后,将物业完好归还给甲方,并保证土地(含物业)按租赁期间的使用功能满足出租条件;如乙方归还土地(含物业)时达不到验收标准的,乙方须承担相应的赔偿责任。

(二)甲方有下列行为之一的,乙方有权单方解除合同,向甲方索赔:

    1.逾期一个月不能交付物业的;

    2.所提供的物业严重危及乙方经营的;

(三)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,收回物业并没收保证金100万元,同时有权向乙方索赔:

1.擅自将物业转租、分拆出租或转借他人的;

2. 未经甲方书面同意进行装修、改建、搭建和拆建的(甲方恢复物业原状的费用的2倍向乙方索赔);

3. 未在规定期限内,向甲方提交相关经营证照的(包括但不限于怠于办理或因证件不齐全、不真实而无法办理的);

4. 在未取得相关经营证照前,在租赁物业内进行经营的;

5. 违反物业消防安全法律法规的;

6.擅自改变物业用途的;

7.逾期支付租金超过20天的;

8. 逾期交纳,按约定应当由乙方交纳的其它各项费用超过20天的;

9. 损坏租赁土地或物业的;

10. 乙方对公用设施进行任何形式占用的;          

11. 乙方未按本合同第七条之约定向甲方作特别声明并办理相关手续的;

12. 利用租赁物业进行违法活动,或其他严重损害甲方权益的。

(四)租赁期满合同终止。

乙方在租赁期间在租赁土地及建筑物上所投入的设备、设施,除可搬移的设备及设施允许由乙方自行搬走外,其他资产(包括但不限于监控系统、广告、空调、供电、供水、消防、其他设备设施)无偿归甲方所有。。

(五)因不可抗力或政府行政行为因素而导致合同无法履行的,合同终止,双方损失各自承担。

第十一条 乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理,并注意做好“三防”(防火、防盗、防事故)工作。如因违反有关规定造成事故,所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。

第十二条 乙方为租赁物业(包括但不限于公共娱乐场所)治安、消防、安全及计生责任的负责人,对租赁物业在租赁期间的治安、消防、安全及计生责任负全部责任。

第十三条 在租赁期内,乙方要做好门前“三包”,注意环境卫生和清洁。

第十四条 经甲乙双方协商,在本合同期满前三个月内,乙方同意甲方在出租物业处拉挂横幅招租。

第十五条 优先承租权

租赁期满后,甲方如继续出租此物业,在同等条件下,乙方有优先承租权。具体手续按甲方规定的程序办理。

第十六条 本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。

第十七条 其他约定事项

(一)本合同所有附件为合同不可分割的一部份;

(二)本合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方共同协商,可签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

第十八条 本合同正文共有 页,一式两份,甲、乙双方各执一份,经甲乙双方盖章后立即生效。

 

甲方:(盖章)                      乙方:(盖章)

法定代表人:                        法定代表人:

   人:                        委托代理人:

签订日期:                    签订日期:      

 

签订地点:佛山市三水区

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