佛山市三水区西南街道红卫路34号163等金叶商城物业的招租公告
[2020-11-06]

佛山市三水区西南街道红卫路34号163等金叶商城物业招租公告

我公司受委托,对佛山市三水区西南街道红卫路34号163等金叶商城物业进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息:

序号

地址

面积(㎡)

物业类型

租金

最长租赁期限

租金递增方式

1

佛山市三水区西南街道红卫路34号163

19.55

商业类

1036.00

10年

租金每两年递增一次,递增率为8%

2

佛山市三水区西南街道红卫路34号132

18.73

商业类

993.00

10年

3

佛山市三水区西南街道红卫路34号138

54.19

商业类

2872.00

10年

4

佛山市三水区西南街道红卫路34号一楼散铺

7.97

商业类

422.00

10年

5

佛山市三水区西南街道红卫路34号105

17.61

商业类

933.00

10年

6

佛山市三水区西南街道红卫路34号136

16.68

商业类

884.00

10年

7

佛山市三水区西南街道红卫路34号130

22.47

商业类

1191.00

10年

8

佛山市三水区西南街道红卫路34号102

33.65

商业类

1783.00

10年

9

佛山市三水区西南街道红卫路34号103

19.41

商业类

1029.00

10年

10

佛山市三水区西南街道红卫路34号139

11.95

商业类

633.00

10年

11

佛山市三水区西南街道红卫路34号181

19.92

商业类

1056.00

10年

12

佛山市三水区西南街道红卫路34号135

16.68

商业类

884.00

10年

13

佛山市三水区西南街道红卫路34号133

16.06

商业类

851.00

10年

租金每两年递增一次,递增率为8%

14

佛山市三水区西南街道红卫路34号106

18.61

商业类

986.00

10年

15

佛山市三水区西南街道红卫路34号108

25.64

商业类

1359.00

10年

16

佛山市三水区西南街道红卫路34号109

13.07

商业类

693.00

10年

17

佛山市三水区西南街道红卫路34号129

27.48

商业类

1456.00

10年

18

佛山市三水区西南街道红卫路34号107

20.38

商业类

1080.00

10年

19

佛山市三水区西南街道红卫路34号128

18.51

商业类

981.00

10年

20

佛山市三水区西南街道红卫路34号160

20.26

商业类

1073.00

10年

21

佛山市三水区西南街道红卫路34号161

18.55

商业类

983.00

10年

22

佛山市三水区西南街道红卫路34号162

18.97

商业类

1005.00

10年

23

佛山市三水区西南街道红卫路34号165

19.37

商业类

1027.00

10年

24

佛山市三水区西南街道红卫路34号182

19.92

商业类

1056.00

10年

25

佛山市三水区西南街道红卫路34号183

15.94

商业类

845.00

10年

26

佛山市三水区西南街道红卫路34号185

17.93

商业类

950.00

10年

27

三水区西南街道红卫路34号238

60.29

商业类

1007.00

10年

28

佛山市三水区西南街道红卫路34号二层之一

554.27

商业类

9256.00

10年

29

佛山市三水区西南街道新华路7号后座112

31.45

商业类

1667.00

10年

30

佛山市三水区西南街道新华路7号后座115

17.89

商业类

948.00

10年

31

佛山市三水区西南街道新华路7号后座120

12.81

商业类

679.00

10年

32

佛山市三水区西南街道新华路7号后座110

18.29

商业类

969.00

10年

33

佛山市三水区西南街道新华路7号后座113

32.22

商业类

1708.00

10年

租金每两年递增一次,递增率为8%

34

佛山市三水区西南街道新华路7号后座116

20.01

商业类

1060.00

10年

35

佛山市三水区西南街道新华路7号后座118

19.50

商业类

1034.00

10年

36

佛山市三水区西南街道新华路7号后座119

19.57

商业类

1037.00

10年

37

佛山市三水区西南街道新华路7号后座122

21.95

商业类

1163.00

10年

38

佛山市三水区西南街道新华路7号后座123

21.95

商业类

1163.00

10年

39

佛山市三水区西南街道新华路7号后座125

27.06

商业类

1434.00

10年

40

佛山市三水区西南街道新华路7号后座126

24.31

商业类

1288.00

10年

41

佛山市三水区西南街道新华路7号后座166

15.44

商业类

818.00

10年

42

佛山市三水区西南街道新华路7号后座168

14.23

商业类

754.00

10年

43

佛山市三水区西南街道新华路7号后座170

19.70

商业类

1044.00

10年

44

佛山市三水区西南街道新华路7号后座172

27.93

商业类

1480.00

10年

45

佛山市三水区西南街道新华路7号后座173

19.57

商业类

1037.00

10年

46

佛山市三水区西南街道新华路7号后座175

28.03

商业类

1486.00

10年

47

佛山市三水区西南街道新华路7号后座127

16.99

商业类

900.00

10年

48

三水区西南街道新华路7号后座二层

450.37

商业类

7521.00

10年

合计:

/

2003.33

/

67514.00

/

/

 

基本公示期:2020年11月6日至2020年11月16日

二、招租要求:

(一)承租人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织(即提供合法有效的证照)。为保障商城的持久有效发展,承租人须主要负责(或者经营)物业管理或综合商业体管理服务,注册资本在300万元或以上,4年以上的管理经验,不接受联合体承租。承租人必须在租赁地址登记注册公司,领取营业执照进行经营。否则,出租人有权单方面解除合同,保证金不予退还。

(二)上述租赁物业捆绑出租且仅限于商业或办公用途使用。商业类型的业态布局(包括但不限于对特定消费者的特定需要,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等)需具有一定特色,承租人须将相关业态布局方案交出租人审批同意后方可开展经营活动。                                                                                                                                    

(三)上述租赁物业的原承租人若有意向回迁,承租人自行与原承租人做好沟通协调工作,妥善解决问题,避免产生纠纷。

(四)上述租赁物业房产证上的房屋性质和规划用途未有核定,若因此造成承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。承租人不得以此为由向出租人提出任何赔偿要求。

(五)承租人须无条件配合佛山市三水区西南街道红卫路34号三层、新华路7号后座3楼承租人的正常营业及正常出入,不得以任何理由或形式阻碍红卫路34号三层、新华路7号后座3楼承租人及其客户的进出,若因此产生的纠纷问题承租人间必须妥善解决。

(六)上述租赁物业的配电房的用电设施较残旧,且使用年限较长,用电量约为80KW,承租人须自行对电表进行增容至22KVA,增容所需费用约381,778.29元,抵减工程费用90%,即抵减金额为343,600.00元,工程完毕后经出租方或管理方验收合格后方可申请抵减租金,抵减期限为9年,抵减金额为3181.00元/月。租赁期间配电房内设施设备的日常维修维护概由承租人自行负责,上述租赁物业与红卫路34号三层、新华路7号后座3楼共用一个配电房,承租人必须无条件给红卫路34号三层、新华路7号后座3楼的承租人提供水电,水电费的缴纳由各承租人自行协商解决。

(七)上述租赁物业的消防系统、消防设备的配置及报建手续,维修维护以及产生的费用和安全问题一概由承租人自行承担。

(八)承租人须将原有的电梯拆除或改造成步梯,相关费用及安全责任(包括但不限于日常维修、维护等)由承租人承担。

(九)由于装修改造投入金额较大,给予承租人两个月装修期,装修期需待出租方将上述工程验收合格后方可给予享受,装修期间按月租金20%收取。

(十)承租人须承担以上装修改造过程中产生的一切责任(包括但不限于安全责任),同时,避免因操作不规范等引起的一切投诉,如因此产生的一切投诉,承租人须立刻整改,并由承租人负责相关解释工作。租赁期届满后,承租人对上述装修改造工程以及新装的用电设施、依附于墙体的基本设施均不得拆除,并确保完好归还,承租人提前退租,未抵减完毕的工程费用出租方不作任何形式的补偿,承租人不得向出租方提出任何补偿。

(十一)承租人需按照规定购买相关公众意外保险。

(十二)承租人须按市、区“创文创卫”的要求做好各项工作,自觉遵守和执行出租人依法制订的各项规章制度,经营场所公约等规定,接受出租人统一管理,履行消防、用电、公共卫生及安全责任的规定,做好门前“三包”并注意环境卫生,自觉接受有关部门的检查、监督。

三、费用:

1、合同保证金:租赁保证金(3倍月租金等额收取)、水电保证金(视承租人租赁用途而定)

2、中介费:按首月租金的50%等额收取

四、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间:2020年11月6日至2020年11月16日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式:

(1)凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到我公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金3倍月租金等额收取

(2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件1、2,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(3)交款后,由我公司开具履约保证金收款单据作为参加竞投资格的依据。

4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

(5)进入竞投流程后,如竞投人以任何理由不参加竞投会,或已竞投成功但放弃签订合同的,该履约保证金不退回。竞得人获得物业租赁权后,我公司将履约保证金转作租赁保证金(不足部分当天补足),同时支付首年首月租金50%的租赁中介费给我公司。不违反上述规定及竞投会有关规定的非竞得人的竞投保证金在投标结果公告后7个工作日内由我公司无息退回。

3、竞投方式

    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

4、竞投租赁资料取得

竞投意向人可于报名时间内,到我公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水我公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏微信公众号发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

5、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

 

附件:《出租竞投会的有关规定》

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

                                                                                                                     2020116

 

 

 

 

出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

(3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

(4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到我公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,我公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与我公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭我公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥   元(人民币大写:   )。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

年   月   日

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。

              竞投人(签名及盖章):           

签订日期:  年  月  日

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