佛山市三水区西南街道立新大街5号物业、土地招租公告
[2020-09-17]
佛山市三水区西南街道立新大街5号物业、土地招租公告
 
我公司受委托,对佛山市三水区西南街道立新大街5号物业、土地进行公开招租,现将有关事项公告如下:
序号
地址
面积
(平方米)
物业类型
租金(
最长租赁
期限
租金递增方式
备注
1
佛山市三水区西南街道立新大街5号一座 值班室(传达室)
15.79
办公
233.00
2年
 
2
佛山市三水区西南街道立新大街5号二座 办公大楼
321.00
办公
4735.00
3
佛山市三水区西南街道立新大街5号三座 厨房
12.18
其他
100.00
4
佛山市三水区西南街道立新大街5号四座 门卫室(值班室)
13.00
办公
192.00
5
佛山市三水区西南街道立新大街5号七座西南水厂抢修工具房
79.86
车库
1178.00
6
佛山市三水区西南街道立新大街5号九座 厕所
12.54
其他
103.00
7
佛山市三水区西南街道立新大街5号十座 车房
24.45
车库
361.00
8
佛山市三水区西南街道立新大街5号十一座 首层
142.05
办公
2095.00
2年
 
9
佛山市三水区西南街道立新大街5号十一座 二层办公室
96.00
办公
1416.00
10
佛山市三水区西南街道立新大街5号十一座 二层细菌室
4.00
办公
59.00
11
佛山市三水区西南街道立新大街5号十一座 二层化验室
53.00
办公
782.00
12
佛山市三水区西南街道立新大街  配电房
22.10
其他
326.00
13
佛山市三水区西南街道立新大街5号
3393.48
土地
20055.00
合计:
/
4189.45
/
 31635.00
/
/
 
一、位置、租金及租赁期限等招租信息:
基本公示期:2020年9月17日至2020年9月27日
二、招租要求:
1、上述租赁物业仅限于办公、教育培训使用。
2、上述租赁物业内设有排污池、脉冲池、清水池、投药池,乙方已知并同意按现状捆绑租赁。
3、上述租赁物业纳入三旧改造范围,如因征收、拆迁等政府行为或甲方使用需要而收回物业的,租赁合同终止,乙方须在规定期限内无条件交还物业,不得以任何理由拖延,并不得以此为由向甲方提出任何赔偿要求。
 4、乙方须承担租赁物业内用水、用电设施的安装费用、使用过程中的维护费用及责任(包括但不限于安全责任)。合同结束时,乙方所安装的用水、用电设施归甲方所有,乙方不得作任何形式的拆除或损毁工作,并确保用水、用电设施的正常使用。
5、乙方负责对上述租赁物业内的投氯室及泵房设备进行看管。
6、乙方引入的租赁项目,必须要按照《佛山市三水区产业项目准入管理办法》(三府办[2019]9号)等有关规定办理产业项目准入手续,否则,甲方有权终止合同,并没收合同保证金。
三、费用:
1、合同保证金:租赁保证金(3倍月租金等额收取)、水电保证金(视承租人租赁用途而定)
2、中介费:按首月租金的50%等额收取
四、报名时间、报名方式及地点
1、报名时间:2020年9月17日至2020年9月27日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。
2、报名方式:
(1)凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到我公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金3倍月租金等额收取
(2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件1、2,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任
(3)交款后,由我公司开具履约保证金收款单据作为参加竞投资格的依据
4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。
(5)进入竞投流程后,如竞投人以任何理由不参加竞投会,或已竞投成功但放弃签订合同的,该履约保证金不退回。竞得人获得物业租赁权后,我公司将履约保证金转作租赁保证金(不足部分当天补足),同时支付首年首月租金50%的租赁中介费给我公司。不违反上述规定及竞投会有关规定的非竞得人的竞投保证金在投标结果公告后7个工作日内由我公司无息退回。
3、竞投方式
    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。
4、竞投租赁资料取得
竞投意向人可于报名时间内,到我公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。
本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水我公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏微信公众号发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。
5、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)
联系电话:0757-87783200
 
附件:1、《出租竞投会的有关规定》
        2、《物业租赁合同》样本
 
 
佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司
                                                                                                                     2020917
 
 
 
 
 


出租竞投会的有关规定
 
(一)会场秩序
竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:
1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。
2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。
3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。
4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。
5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。
6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。
7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。
8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。
9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。
10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。
11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。
12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。
13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。
14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。
15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。
16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。
(二)竞投程序
1、宣读竞投会规定
竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。
2、竞投报价
(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。
(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。
①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。
②报价不得低于本竞投会竞投起始价。
③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。
④报价须以元为单位,精确到元。
⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。
(3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。
(4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。
3、唱价
报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。
4、竞投结果
(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。
(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。
如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。
①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;
②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。
(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。
5、成交确认及合同签订
(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。
(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到我公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。
1、 退还竞投保证金
(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。
(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。
 (三)注意事项
1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。
2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。
3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。
4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,我公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。
5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。
6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。
7、竞得人在竞投结束后当场与我公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭我公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥   元(人民币大写:   。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金
8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。
附件:1.《报价单》(样本)
2.《行使优先租赁权申请书》(样本)
3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)
4.《竞投记录表》(样本)
5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)
6.《物业租赁合同》(样本)
 
(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)
 
佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司
年   月   日
 
 
特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。
                   竞投人(签名及盖章):           
签订日期:  年  月  日
 
 
 
物业租赁合同
 
 
出租方(下称甲方):
承租方(下称乙方):
鉴证方(下称丙方):佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司
 
经甲、乙双方共同协商,本着平等互利的原则,就有关租赁事项达成如下协议:
       
第一条   物业的座落、面积及现状
    (一) 甲方将座落于               的物业(物业编号:     )出租给乙方使用,此物业的出租面积为   平方米。
(二)物业现状及装修、设施设备详见附件《物业及装修、设施设备交付清单》,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用以及乙方在本合同租赁期满交还物业时的验收依据。
第二条   租赁期限、用途
(一)物业租赁期限从      日至      日止。
(二)乙方向甲方承诺,该物业由乙方独立使用,并仅作           使用,以相关部门审批核准范围(包括但不限于营业执照)为准。如乙方需与他人共同使用(包括但不限于个人合伙、联营、部分借用)或改变用途,须在征得甲方书面同意并在有关部门办理审批登记手续后方可。
第三条   租金、费用及支付方式
(一)租金按    元/月计算,从第    月起月租金在上年的基础上递增,具体递增率为:从第    月起比上年递增     %。为便于甲方计算和收缴租金,乙方应先向甲方缴纳(由丙方代收)前期租金  元,人民币大写   。(计租日由         日至          日,共计   天),此后租金按自然月缴纳。以上具体租金金额详见附件。
(二)租金按月支付,每月5-10号为租金结算日(如遇法定节假日,则顺延至节假日后银行的第一个工作日),乙方必须在租金结算日前(不包括10号当天)将租金存入双方指定的银行账户,由乙方委托银行代缴。如甲方(由丙方代收)到10号仍未能扣收乙方租金,从11号起,每逾期一日(以银行划拨到甲方指定账户之日为准),按当月月租金的1%计收违约金。
(三)乙方应在合同签订之日内向甲方缴纳(由丙方代收)相当于三倍月租金的租赁保证金   元,同时缴纳与每月实际水费相当的水费保证金       元(但不得少于人民币100元),与每月实际电费(住宅类为两个月电费)相当的电费保证金     元,共计    元,人民币大写                。待合同期满,乙方缴清所有费用(包括租金、违约金、水、电费等),相关手续办理完毕,并经甲方验收物业后,甲方负责书面通知丙方将保证金和预交费用免息退回乙方。
(四)1、乙方对物业进行装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建报建事项
(1)乙方必须向甲方提供政府相关职能部门的审核批准文件,甲方将根据装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建批准范围及物业具体情况向乙方收取适当的复原保证金。
(2)在征得甲方书面同意后方可进行施工,乙方在对装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建项目进行时,需严格按照施工规范进行施工,所涉及的全部安全、费用以及法律责任均由乙方自行承担。
(3)在租赁期间,如装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建批准期限届满,乙方须重新向政府相关职能部门申请批准,并向甲方提交批准文件。如不办理,甲方有权要求乙方拆除其装修、改建、搭建(含广告招牌)和拆建项目,同时,有权向乙方索赔。
(4)甲方对乙方的装修装饰、改建、搭建(含广告招牌)和拆建部分不承担维修义务。
2、复原保证金用于保证本合同期满,乙方按约定恢复物业原状。待物业验收后,甲方将复原保证金免息退回乙方。若乙方没按约定复原物业,甲方可以自行复原,乙方所缴纳的复原保证金将不予退还。同时,甲方有权向乙方索赔。
另外,甲方有权视物业的情况向乙方收取其他类型的保证金,保证金的退还手续按前款规定执行。
(五)租赁期间,该物业有独立水电表的须由乙方自行交纳水电费,并在合同开始前和终止时办理过户手续,其间发生的所有费用都由乙方承担;没有独立水电表的须委托甲方或甲方指定单位(丙方)代收缴,结算日为每月10号,其支付方式与租金支付方式相同。乙方于此日期前(不包括该日)在双方指定的账户内存入足够余额以备扣缴水电费用。
第四条   租赁期间税、费的承担
(一)甲方承担的费用:出租物业的租赁税。
(二)乙方承担的费用:承租期间发生的结构性(如墙体剥落、墙体渗水、柱、基等出现问题)以外的物业维修费、水电安装费,以及一切经营性税费均由乙方承担,与甲方无关。包括但不限于:
1.租金;
2.水电费、物业管理费等租赁期间不属于甲方承担的其它费用。
第五条   物业的维修与使用
(一)甲方按物业现状出租,不负责物业结构性之外(如厕所堵塞、门、窗及锁损坏等)的维修和费用。物业的日常性使用维修及其费用由乙方负担,与甲方无关,如未及时维修造成一切损失由乙方自行承担。
(二)甲方对物业的结构需要进行维修时,应当提前10天通知乙方,乙方应当予以积极协助。乙方没有正当理由,阻扰甲方进行维修而产生的不利后果由乙方承担。
(三)乙方应当合理使用物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当而出现损坏的,由乙方进行维修并承担费用。乙方如需进行装修或加建的,须事先征得甲方的书面同意并报相关部门批准后方可施工。甲方对乙方的装修装饰部分不承担维修的义务。
(四)租赁期满或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
    1.依附于房屋的装修由甲方所有;
    2.要求乙方恢复原状;
3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第六条   经营类物业管理
(一)乙方利用物业从事经营性活动或办公的,必须在租赁起始日30天内向甲方提交有效经营证照。
(二)乙方为正在办理登记手续的公司或企业租赁的,必须在租赁起始日30天内向甲方提交该公司或企业的有效证照。同时,由该公司或企业与甲方另行签订租赁合同。
(三)为确保租赁经营合法有效,乙方向甲方承诺,在未取得租赁物业的相关经营证照前,乙方不在租赁物业内进行经营。
(四)乙方保证营业执照及相关经营许可证在租赁期限内持续有效。
(五)乙方应于租赁合同期满或合同提前终止、解除之日起10日内完成营业执照、税务登记证等登记地址迁移或证件注销。逾期未办理的,乙方所缴纳的保证金不予退还;如造成甲方损失的,乙方还应承担损害赔偿责任。
第七条   住宅类物业管理
(一)乙方在签订本合同时,应书面向甲方提供共同居住人的姓名及身份证明(非佛山地区户口的,需提供居住证明)。同时,保证人均居住面积不小于6平方米(居住面积是指人居室的面积,不包括厨房、厕所、楼梯等面积)。
(二)如乙方的共同居住人发生了变动,乙方应于7日内书面向甲方提交变更相关信息,并提供新共同居住人的身份证明。
(三)乙方不得将租赁物业长期提供给共同居住人以外的人居住或使用。否则,由此引起的一切责任由乙方自行承担。
(四)乙方不可在租赁物业内留宿无身份证明的人。
(五)甲方负责按照《佛山市出租屋消防安全管理实施细则 》规定配备消防设施,乙方需在接收物业时一并签收。
第八条   乙方租用物业拟从事危险性行业(如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业)经营时,应向甲方特别声明,并按甲方规定的程序办理相关手续。如乙方未办理相关手续便从事危险行业,甲方有权终止租赁合同,并没收租赁保证金。
第九条   租赁权转让
在租赁期内乙方若需转让该物业给第三方使用的,须经甲方同意的前提下,乙方带同第三方与甲方办理有关变更手续,由第三方与甲方另行签订租赁合同,本合同自行终止。一切手续完成后乙方才可将租赁物业转与第三人,否则视为乙方擅自转租。办理变更手续时,乙方应向甲方(由丙方代收)支付¥500元(人民币大写伍佰元整)的合同变更费。
第十条   违约责任及处理
甲方责任
(一)不能按约定提供物业的,每逾期一日按合同起始月租金的3%向乙方支付违约金,违约金最高额不超过一个月租金。
(二)甲方在租赁期限内无故终止合同造成乙方损失的,应当赔偿。
乙方责任
(一)逾期支付租金的,每逾期一天,按月租金的1%支付违约金。
(二)合同解除或终止后,乙方逾期交还物业的,每逾期一日乙方按合同终止月租金的3%向甲方支付违约金,超过10天,甲方有权自行收回物业(包括进入物业,处理物业内资产及装修等),同时乙方所有保证金不予退还。
第十一条  合同的变更、解除与终止
(一)双方可以协商变更或终止本合同。
(二)甲方有下列行为之一的,乙方有权单方解除合同,向甲方索赔:
    1.逾期一个月不能提供物业的;
    2.所提供的物业严重危及乙方居住或经营的。
(三)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,保证金不予退还,并向乙方索赔:
1.擅自将物业转租、分拆出租或转借他人的;
2.未经甲方书面同意进行装修、改建、搭建和拆建的;
3.未在规定期限内,向甲方提交相关经营证照的(包括但不限于怠于办理或因证件不齐全、不真实而无法办理的);
4.在未取得相关经营证照前,在租赁物业内进行经营的;
5.违反住宅类物业管理规定的;
6.违反物业消防安全,在承租物业(住宅类及用作饮餐经营的商业类物业除外)内进行明火煮食的;
7.擅自改变物业用途的;
8.逾期支付租金超过20天的;
9.交纳的水电保证金少于实际所用水电费,经甲方要求未在一周内补足的;
10.逾期交纳,按约定应当由乙方交纳的其它各项费用超过20天的;
11. 损坏租赁物业并拒不在规定时间内进行修复的;
12.乙方对公用梯间、公用通道、公用设施进行任何形式占用的;
13.乙方未按本合同第八条之约定向甲方作特别声明并办理相关手续的;
14.利用租赁物业进行违法活动,或其他严重损害甲方权益的。
(四)租赁期满合同终止。
(五)因不可抗力或政府行政行为因素而导致合同无法履行的,合同终止,双方损失各自承担。
第十二条  乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理,并注意做好“三防”(防火、防盗、防事故)工作。如因违反有关规定造成事故,所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。
第十三条  乙方为租赁物业(包括但不限于公共娱乐场所)治安、消防安全及计生  责任的负责人,对租赁物业在租赁期间的治安、消防安全及计生责任负全部责任。
第十四条  在租赁期内,乙方要做好门前“三包”,注意环境卫生和清洁。
第十五条  经甲乙双方协商,在本合同期满前三个月内,乙方同意甲方在出租物业处拉挂横幅招租。
第十六条  优先承租权
租赁期满后,甲方如继续出租此物业,在同等条件下,乙方有优先承租权。具体手续按丙方业已明示的程序办理。
第十七条  乙方应在确立租赁关系签订《物业租赁合同》前,按本合同约定的首年月租金标准的50%向丙方一次性支付中介费。
第十八条  本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。
第十九条  其他约定事项

(一)本合同项下所涉及物业已委托佛山市三水区保安服务公司(简称“区保安公司”)进行日常物业管理工作(包括但不限于物业管理、租户管理、租金追缴等工作),区保安公司按照本合同约定向乙方主张权利的,视同甲方行为。同时乙方按照本合同约定向区保安公司主张权利、履行义务的,视同向甲方主张。本条约定甲、乙双方已被明确告知并同意。

(二)本合同所有附件为合同不可分割的一部份。
(三)本合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方共同协商,可签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
第二十条  本合同正文共有六页,附件二份,一式四份,甲、乙、丙三方及区保安公司各执一份,经甲、乙、丙三方签字或盖章后立即生效。
 
附件:1、物业及装修、设施设备交付清单
2、租金清单
 
甲方:(盖章)                       乙方:(盖章)
法定代表人:                        法定代表人:
委托代理人:                        委托代理人:
(经办人):                         (经办人):
联系电话:                          联系电话:
签订日期:    年  月  日            签订日期:    年  月  日
 
 
 
 
 
丙方:(盖章)
法定代表人:
委托代理人:
(经办人):  
联系电话:0757-87783200
签订日期:    年  月  日
 
 
 
                                                                     合同编号: 
 


出租屋治安、消防、计生综合责任书
 
为加强出租屋综合管理工作,明确乙方在承租过程中的治安、消防、计生责任和义务,根据《佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法》和现行相关法律、法规规定,制定本责任书。
第一条 治安责任和义务
1、乙方为出租屋治安责任人。
2、乙方自觉遵纪守法,不得利用出租屋从事违法犯罪活动。
3、按照规定及时办理户口暂住申报、注销手续。
4、发现共同居住人有违法行为,及时报告公安机关。
第二条 消防责任和义务
1、乙方为出租屋消防责任人。
2、按国家有关规定和有关部门要求配置消防设施。
3、定期检查消防安全设施,及时排除消防安全隐患,主动配合相关管理部门开展消防安全检查和整改。
4、出现消防安全事故及时报告,在公安消防部门到达前开展抢救工作。
5、事故后积极配合有关部门做好善后处置工作。
第三条 计划生育责任和义务
1、乙方为出租屋计生责任人。
2、乙方或共同居住人为育龄妇女(18-49周岁)的应当提供《流动人口婚育证明》或《广东省计划生育服务证》,怀孕或当年有生育的妇女应当提供生育证明,且保证证件真实、齐全。
3、乙方或共同居住人为本条第2款所述人群的须在入住之日内到村(居)委会流动人员和出租屋管理服务站交验《流动人口婚育证明》或《广东省计划生育服务证》。
4、已婚生育子女未结扎及结扎不足一年的育龄妇女应按法规政策规定定期参加本村(居)组织的孕情检查。
5、乙方及时向村(居)委会流动人员和出租屋管理服务站提供暂住期间的婚育变动情况,育龄妇女当年有生育或计划生育手术(人流、引产、上环、结扎等)的,应当在小孩出生或术后十日内向村(居)委会流动人员和出租屋管理服务站报告。
第四条 因乙方未能遵守上述约定而引起的一切责任与损失,由乙方承担。
第五条 本责任书共一页,一式两份,经甲乙双方签字盖章后即生效。本责任书一经生效,则自动成为《物业租赁合同》的附件,与《物业租赁合同》有同等的法律效力。
甲方:(盖章)                            乙方:(盖章)
法定代表人:                             法定代表人:
经办人:                                 委托代理人:
签订日期:      年   月   日               签订日期:       年   月   日
 

出租物业消防安全责任书
为贯彻实施《中华人民共各国消防法》《中华人民共和国安全生产法》,落实消防安全、安全生产责任制,加强管理工作,坚持安全第一,预防为主的方针。消除隐患,防止和减少火灾、生产事故的发生,保障人民生命和财产安全,促进市场经济发展。现甲乙双方就消防安全问题签订责任书:
第一条 乙方的消防安全职责
一、 乙方须贯彻执行国家有关消防安全、安全生产的法律、法规,加强消防安全、安全生产管理,建立、健全消防安全、安全生产责任制度,完善防火安全、安全生产条件设施。防止和减少事故的发生。确保人民生命和财产安全。
二、 成立专门的防火安全、安全生产管理机构,按规定配备注册安全主任。
三、 针对本企业或行业的特点,组织员工进行防火安全、安全生产宣传教育和培训。
四、 特种行业操作人员要实施持证上岗制度。
五、 按国家有关规定和有关部门要求配置消防设施、安全生产设施和器材、安全标志、责任人公示牌匾等。
六、 按有关规定,保证疏散通道、安全出口畅通、标志清楚完好。
七、 制定年度安全生产计划,安全生产应急处理预案。
八、 研究改善本企业防火安全、安全生产条件,落实改善有关安全管理资金。
九、 生产经营单位的从业人员有依法获得防火安全、安全生产保障的权利,有依法履行防火安全、安全生产方面的义务。
第二条 安全责任人职责
一、 乙方的主要负责人对本使用场地的消防安全、安全生产工作全面负责。
二、 建立、健全消防安全、安全生产层级责任制的落实和执行情况记录档案。
三、 组织制定消防安全、安全生产规章制度和操作规程,并组织实施。
四、 督促、检查本使用场地安全生产、防火安全工作,定期组织检查,消除不安全隐患。
五、 组织制定并实施本使用场地的消防、生产安全事故应急救援预案。各队伍人员的落实。
六、 发生火警、生产安全事故时,要及时向甲方和有关部门上报,并及时组织扑救。
七、 如因管理不严,预防措施不落实而造成事故发生,必须按有关法律法规追究责任人的责任。
第三条 乙方无条件接受甲方的消防安全及其他相关物业管理的监督和检查。
第四条 因乙方未能遵守上述约定而引起的一切消防安全责任,由乙方自行承担。
第五条 本责任书共一页,一式两份,经甲乙双方签字盖章后即生效。本责任书一经生效,则自动成为《物业租赁合同》的附件,与《物业租赁合同》有同等的法律效力。
  第六条 补充条款:                                                                        
甲方:(盖章)                            乙方:(盖章)
法定代表人:                             法定代表人:
经办人:                                 委托代理人:
签订日期:      年   月   日               签订日期:       年   月   日       



流动人员计划生育责任书
为贯彻实施《中华人民共和国人口与计划生育法》、《流动人口计划生育工作管理办法》、《广东省人口与计划生育条例》及《佛山市流动人员计划生育管理服务实施细则》,加强对用工单位、出租屋的流动人员计划生育管理工作,现甲乙双方就流动人员计划生育问题签订责任书:
第六条 计划生育管理服务对象为离开常住户口所在地进入本市行政区域内拟居住30日以上的18~49周岁女性育龄人员,具体为①居住在租赁物业内的女性育龄人员(包括但不限于承租人、共同居住人)②使用租赁物业的女性育龄人员(包括但不限于雇主、雇员)。
第七条 乙方自觉遵守国家关于人口与计划生育政策、法规,如实向甲方提供符合第一条规定的流动女性育龄人员的计生证明及相关资料。并保证在租赁期间,对符合本责任书第一条规定的人员进行如下管理:
(1) 流动女性育龄人员必须持有《服务证》或《婚育证明》,并在到达现居住地15日内到服务站办理查验证登记手续,填报流动女性育龄人员计划生育信息资料,无户籍地相关计划生育证明的,须在规定的4个月期限内补办户籍地发放的相关计生证明。接受现居住地计划生育管理服务。
(2) 现孕、当年有生育行为的已婚育龄妇女,必须持有户籍地乡(镇)或街道人口计生部门出具的相关的生育服务证或准生证。
(3) 流动人员已婚育龄妇女应按规定参加一年三次的孕情检查和生殖健康检查;已生育者应及时采取以下避孕节育措施:已生育一个子女的,应首选使用宫内节育器;已生育二个以上子女的,应首选结扎措施;不符合政策怀孕的,应及时落实补救措施。
(4) 如实申报本人婚育、节育情况,违反政策生育的,按《社会抚养费征收管理办法》有关规定执行。
第八条 乙方无条件地接受甲方及其委托单位、上级单位、相关管理部门对其进行计划生育管理。
第九条 在乙方承租的物业中,符合本责任书第一条规定的人员有下列情形之一,甲方可视乙方违约,有权立即停止租赁、自行收回租赁物业,并向乙方索赔:
(1) 拒不履行避孕节育和孕情检查义务的。
(2) 未按规定交验《婚育证明》、《服务证》或经查验证明不合格的,逾期不补办户籍地相关计生证明的。
(3) 不符合政策规定怀孕或生育的。
(4) 违反人口计划生育法律、法规、规章的其他情形。
第十条 因乙方未能遵守上述约定而引起的一切计划生育责任,由乙方自行承担。
第十一条 本责任书共一页,一式两份,经甲乙双方签字盖章后即生效。本责任书一经生效,则自动成为《物业租赁合同》的附件,与《物业租赁合同》有同等的法律效力。
  第六条 补充条款:                                                                        
甲方:(盖章)                            乙方:(盖章)
法定代表人:                             法定代表人:
经办人:                                     委托代理人:
      签订日期:      年   月   日                 签订日期:       年   月   日   
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