佛山市三水区白坭镇黄金花园黄金苑北侧地块等土地的招租公告
[2020-08-21]
  

佛山市三水区白坭镇黄金花园黄金苑北侧地块等土地的招租公告

 

我公司受委托,对佛山市三水区白坭镇黄金花园黄金苑北侧地块等土地进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息:

序号

地址

面积

(平方米)

物业类型

租金

年租金

最长租赁期限

租金递增方式

招租要求

1

佛山市三水区白坭镇黄金花园黄金苑北侧地块

18333.33
(27.5亩)

土地

16500.00元/年

5

租金每三年递增10%

1、承租人具有独立法人资格或其他组织或自然人;              

2、租赁土地不接受联合体承租;

3、租赁土地按现状出租,承租人在承租前需充分了解租赁土地的现状,如承租人在承租前未充分了解租赁土地现状,承租后不能以此作为解除合同或不交租金的理由。

4、租赁期限拟定5年,租金按每三年递增10%计算。租金一年一缴,首年度租金自签订合同之日起30日内,承租人以转账支付的方式一次性将年度租金汇入出租人指定的银行账户。未经出租人同意,物业不得转租、转借、分租。

5、本土地属于临时租用性质,租赁期间,出租人有权根据自身需要在租赁期内提前终止合同,出租人决定提前终止合同的,只需提前六个月通知承租人即可终止合同,出租人对承租人不作任何补偿(包括但不限于青苗补偿、地上物补偿、生产经营损失补偿等)。

6、承租人承担所有因租赁、使用土地经营过程中所产生的一切责任、风险及相关费用和税费(包括但不限于甲乙双方因此产生的:土地使用税、土地租赁税、企业所得税、土地增值税及附加、耕地占用税等)。

 

2

佛山市三水区白坭镇龙池村东侧地块一地块

6653.33
(9.98亩)

土地

5988.00

元/年

5年

租金每三年递增10%

3

佛山市三水区白坭镇祠巷村地块

1186.66
(1.78亩)

土地

1068.00

元/年

5年

租金每三年递增10%

7、租赁土地仅作为水产养殖或园地使用(禁止种植农作物及禽畜养殖)。租赁土地不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。承租人按约定用途合理使用土地,不得开采和出售土地地下资源,不得对土地进行永久性破坏,如有发现,出租人有权单方解除合同,收回土地及地上物,并没收租赁保证金,已缴未使用日数的租金作为违约金由出租人扣除不予退还,同时出租人还将依法报请国土部门追究承租人的法律责任。

8、承租人须向出租人缴交年度租金的50%作为租赁保证金,保证金不能作租金冲减。

9、承租人如需在土地上搭建或增建任何建、构筑物需书面申请且出租人同意,并须向政府相关部门申请,获得批准后,经出租人书面同意方可施工,并严格按批准意见及要求执行。

10、承租人必须要认真阅读《土地(鱼塘)使用权租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。

11、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。

合计:

/

26173.32

/

 23556.00元/年

/

/

 

本公示期:2020821日至2020831

、费用:

1租赁保证金:年租金的50%

2、中介费:按确立租赁关系的第一个月租金等额收取。

、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间:2020821日至2020831下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式:

1)凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金

2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件1、2,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任

3)交款后,由区国盈公司开具履约保证金收款单据作为参加竞投资格的依据

4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

3、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

4、竞投方式

    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

5、竞投租赁资料取得

竞投意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

 

附件:1、《出租竞投会的有关规定》

2、《土地(鱼塘)使用权租赁合同》样本

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

                                       2020821

 


 

出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到我公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,我公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与我公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭我公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥   元(人民币大写:   。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

     

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。

竞投人(签名及盖章):           

签订日期:  年  月  日

 

 

 

 合同编号:              

 

土地(鱼塘)使用权租赁合同

 

甲方:佛山市三水西江发展投资有限公司

乙方:                        

 

经甲、乙双方共同协商,本着平等互利的原则,就有关租赁事项达成如下协议:

第一条 土地的位置、面积

(一) 甲方将座落于         ,面积为   亩的土地(土地编号:    ),出租给乙方使用。

第二条 土地现状

(一)土地以现状交付(乙方已查勘现场,对以现状交付不持异议,具体位置详见附件1)。

(二)地上物详见附件2:《       土地地上物清单》,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用以及乙方在本合同租赁期满交还土地使用权时的验收依据。

第三条 租赁期限、用途

(一) 土地租赁期限为5年,从2020      日至202     日止。

(二) 乙方向甲方承诺,该土地及地上附着物由乙方独立使用,并仅作水产养殖及园地使用(禁止种植农作物及禽畜养殖)如乙方需与他人共同使用(包括但不限于个人合伙、联营、部分借用)或改变用途,须在征得甲方书面同意后方可。

(三)乙方不得擅自对租赁物转租、分租、或转借他人。

第四条 租金、租赁保证金及支付办法

(一)按照先缴租后使用的原则,租金一年一缴,首年度租金总额为人民币                     元(小写:      /年),自签订本合同之日起  30  日内,乙方以转账支付的方式一次性将年度租金汇入甲方指定的银行账户,如租赁期为一年以上的,剩余年度租金乙方应于每年     日前以转账支付的方式付清下一年度租金。

方应依时支付土地租金,逾期支付租金,每逾期一日须按拖欠租金数额的1%向甲方支付违约金,逾期三个月以上,甲方有权单方解除合同,收回土地及地上物,并没收租赁保证金

以上租金不含税,甲方在收到乙方缴交的租金后,需向乙方开具等值的涉及租赁税费由乙方承担

租金递增:以          日作为租金递增起算日,每三年递增一次,每次递增10%:即从      起至       止的租金是¥   /亩·年即年租金为¥           日起至    月日止的租金是¥     /亩·年即年租金为¥      

(二) 乙方应在合同签订10日内向甲方缴纳相当于年度租金的50%,即人民币    元作租赁保证金逾期未缴纳租赁保证金,甲方则有权解除合同取消乙方中标资格,且不予退还乙方的投标保证金。待合同期满,乙方按时交还土地及地上物,缴清相关费用(包括但不限于与土地相关的水、电费等),清理所有杂物垃圾,并经甲方验收土地及验明相关费用缴清证明等后,甲方将租赁保证金息退回乙方。

(三) 甲方收款银行信息情况:

账户名称:佛山市三水西江发展投资有限公司

开户银行:佛山农商三水白坭支行                  

   号:80020000010691519                 

第五条  搭建临时建(构)筑物

乙方禁止在承租范围内搭建临时建(构)筑物,如经发现存在违规搭建建(构)筑物,乙方需无条件自行拆除;若乙方未履行拆除违规建(构)筑物义务,甲方将报请白坭镇相关部门对违规搭建临时建(构)筑物进行强制拆除,并且有权单方解除合同,收回土地及地上物,并没收租赁保证金,造成一切经济损失由乙方承担。

第六条  改变土地用途

未经甲方同意并经白坭镇有关部门核准,乙方禁止改变土地用途。

第七条  合同的变更、解除与终止

(一) 双方可以协商变更或终止本合同。

(二) 乙方不得探测、开采和出售地下资源,如有发现,甲方有权单方解除合同,收回土地及地上物,并没收租赁保证金已缴未使用租金作为违约金由甲方扣除不予退还同时甲方还将依法报请国土部门追究乙方的法律责任。

(三) 乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,收回土地及地上物,并没收租赁保证金已缴未使用租金作为违约金由甲方扣除不予退还且今后将其列入佛山市三水西江发展投资有限公司土地(鱼塘)竞投会黑名单,禁止其报名竞投,并根据实际情况向乙方索赔:

1、 擅自将土地使用权转租、分拆出租或转借他人的;

2、 擅自改变土地用途的;

3、 违反环保相关规定的;

4、 逾期支付租金超过三个月的;

5、 损坏租赁土地或地上物的;

6、 擅自砍伐土地周边树木及侵占周边土地的;

7、 违反相关规定搭建建(构)筑物的;

8、 利用租赁的土地从事禽畜养殖的;

9、 利用租赁的土地进行违法活动,或其他严重损害甲方权

益的。

如乙方有第8点行为,即利用租赁的土地从事禽畜养殖的,甲方有权根据本合同约定的租赁土地面积,600元/亩的标准向乙方收取违约金

(四)租赁期满合同终止,乙方应在租赁期满之日10日内向甲方移交土地及地上物,并结清全部费用。逾期交还期间土地的占用费按租金标准的 2 倍收取。

第八条  合同的提前终止

(一) 甲方提前终止合同

1、 本合同属于临时租用性质,租赁期间,甲方有权根据自身需要在租赁期内提前终止合同,甲方决定提前终止合同的,只需提前六个月通知乙方即可终止合同,甲方对乙方不作任何补偿(包括但不限于青苗补偿、地上物补偿、生产经营损失补偿等)。乙方需在收到甲方通知之日起六个月内迁出并交还土地及地上物,缴清相关费用,清理所有杂物垃圾。

2、 乙方按时交回租赁土地后,甲方应按土地未实际使用日数退回乙方相应的土地租金,未使用数按甲方通知乙方终止之日起计算;同时,甲方应息退回租赁保证金。

3、 乙方接到甲方通知后,个月内未能迁出并交还土地及地上物,缴清相关费用,清理所有杂物垃圾的,甲方有权依法强制收回土地,清场费用由乙方承担,并且乙方未使用日数的租金和租赁保证金作为违约金甲方不予退回,逾期交还期间土地的占用费按租金标准的2倍收取

(二) 乙方提前终止合同

在租赁期内,乙方有权提前终止合同,但至少需提前一个月通知甲方,同时,必须迁出并交还土地及地上物,缴清相关费用,清理所有杂物垃圾经甲方验收确认并完成交接后,甲方应按土地未使用数退回乙方相应的土地租金,未使用日数按乙方清空土地和缴清相关费用,并交回甲方之日起计算;同时,甲方应息退回租赁保证金。

第九条 土地使用权的续租

土地使用权续租,甲方会提前60天将土地通过区资产管理中心平台公开出租,以竞价方式进行交易,乙方需要继续使用土地的,需按程序报名参加投标,但在同等条件下,乙方有优先租用权。如乙方不中标或不使用优先权租赁的,需在合同约定的使用年限期满前搬离及拆除地上建筑物、构筑物(基础设施除外),恢复土地原状。如乙方超出规定日期搬离,甲方有权依法强制收回,其地上建筑物、其他附着物甲方有权委托第三方处置,处置费用可向乙方追偿,因此造成甲方经济损失的一律由乙方承担。

第十条 其他事项

(一) 乙方承担所有因租赁、使用土地经营过程中所产生的一切责任、风险及相关费用和税费(包括但不限于甲乙双方因此产生的:土地使用税、土地租赁税、企业所得税、土地增值税及附加、耕地占用税)。

(二) 乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的

正常检查、监督和管理,并做好土地、地上附着物的“三防”(防火、防盗、防事故)工作。如因违反有关规定造成事故,所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。

)乙方使用租赁物生产经营的,应当依法保障劳动者合法权益,发生任何劳动、用工安全纠纷的,由乙方承担全部责任。

(四)乙方在租赁期内违规新搭建临时建(构)筑物产生的所有责任,由乙方自行承担。

)乙方确认:其已充分了解租赁物的权属情况及现状,并清楚本租赁合同存有提前解约的条款,故其自愿承担所有投入及经营的风险责任。

第十一条  本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。

第十二条  本合同所有附件为合同不可分割的一部份;本合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方共同协商,可签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

第十三条  本协议一式份,甲方执份,乙方执壹份。本协议自签订之日起生效。

 

附件:1、租赁土地位置图

2、《土地地上物清单》

 

 

 

 方(盖章):                     方:

法定(委托)代表人:            (签名,盖指模)

经办人:

   

 

签订日期:            





              土地地上物清单

 

无任何地上物

 

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