佛山市三水区乐平镇乐华路1号二、三层房屋招租公告
[2020-07-17]
 

佛山市三水区乐平镇乐华路1号二、三层房屋招租公告 

 

我司受委托,对佛山市三水区乐平镇乐华路1号二、三层房屋进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息:

一)位置:佛山市三水区乐平镇乐华路1号二、三层房屋

二)面积:457.00平方米

三)竞投底价:年租金¥24,000.00

四)租赁期限:5年。

五)租金递增:

六)基本公示期:2020年717日至2020年727

二、招租要求:

租赁期限共5年,招租底价24000元/年,租金每年一付,先支付后使用。

出租物业包含乐华路1号201、202、301、302及303五间物业,合共约457平方米。五间物业捆绑出租,不单独拆分出租。

出租物业无水电表,承租方需自行申请安装水电表并承担相关费用,出租方配合承租方办理相关报装业务。租赁期间承租方须按时缴纳水电费。

承租方须在合同签订之日起5个工作日内向出租方缴纳租赁合同履约保证金8000元。

承租方须同意与出租方签订相关安全协议,确认双方关于出租物业的安全责任。

投标人应提前了解物业现状,明确物业使用风险。

出租物业按现状交付使用,承租方需自行承担出租物业的保洁及装修等相关费用。

八)承租方装修物业时须保证租赁物业的主体结构安全,并自行处理因装修而产生的与城市管理部门之间的纠纷。租赁期间,承租方需自行处理与接壤房屋或铺位使用人之间的纠纷。

其他条款详见租赁合同样本。

三、费用:

(一)租赁合同履约保证金:¥8,000.00元。

(二)中介费:按确立租赁关系的第一个月租金等额收取

四、报名时间、报名方式及地点

(一)报名时间:2020年717日至2020年727下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

二)报名方式:

1、凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金

2、申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件1、2),并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时视申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任

3、交款后,由区国盈公司开具履约保证金收款单据作为参加竞投资格的依据

4、如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内2个或以上的租赁申请人,租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

三)报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

四)竞投方式

    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

五)竞投租赁资料取得

竞投意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

 

附件:1、《出租竞投会的有关规定》

2、《物业租赁合同》样本

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

                                                                                                                                                                                                                                                                         2020年717

 

 

                                                                出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到国盈公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,国盈公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与国盈公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭国盈公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥ 元(人民币大写: 。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

     

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。

竞投人(签名及盖章):           

签订日期:  年  月  日

 

                                                                       物业租赁合同

合同编号:三中科租[2020]第   号

 

出租方(下称甲方):佛山市三水中心科技工业园发展有限公司  

承租方(下称乙方):                                      

经公开招租,乙方成功竞得以下物业的租赁使用权,双方本着平等互利的原则,就有关租赁事项达成如下协议:

第一条 位置及面积

甲方将位于佛山市三水区乐平镇乐华路1号二、三层房屋(含201、202、301、302及303共五间房屋,下简称租赁物业)面积约为457平方米,出租给乙方使用。

第二条 租赁期限、交付及用途

租赁期限5年,2020    日至2025    日止。甲乙双方确认,并经乙方现场勘察同意租赁物业按现状交付给乙方使用。

第三条 租金、费用及支付方式

年租金    大写人民币    (含租赁增值税。乙方在签订本合同后15天内缴清首年租金

二、租金每年支付一次,先支付后使用。甲方收款账户若有变更,如未能及时通知乙方而造成了延迟交租,不视为乙方违约。乙方须于该租赁年度起始日前一个月内将该租赁年度的租金汇入至甲方如下指定的银行账户。

名称:佛山市三水中心科技工业园发展有限公司;

开户银行:佛山农村商业银行三水乐平支行

账号:8002 0000 0032 8602 2。

甲方在收到租金后开具票据给乙方,甲方收款账户若有变更,应提前通知乙方。如乙方逾期缴纳租金,每逾期一日(以银行划拨到甲方指定账户之日为准),按年租金的1‰计算收取乙方滞纳金。

三、乙方应在合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳租赁合同履约保证金  元(大写人民币  )。待合同期满,乙方缴清所有费用(包括租金、违约金、滞纳金、水、电费等),相关手续办理完毕,并经甲方验收租赁物业后,甲方将租赁合同履约保证金无息退回乙方(因乙方违约被甲方扣罚的租赁合同履约保证金不再退回)。

第四条 租赁期间税、费的承担

乙方经营或使用土地过程中产生的税、费均由乙方支付。

地块的土地使用税、房产税(若有)由乙方承担。土地使用税、房产税需由甲方代为缴交的,甲方代缴交后,乙方须按实缴金额在甲方代缴后30日内偿还给甲方。除土地使用税、房产税(若有)外,甲乙双方因租赁产生的税费按法律规定各自承担。

第五条 房屋的使用

一、租赁期间,乙方需自行承担所租赁物业的保洁、装修及消防等相关费用。乙方装修租赁物业时应保证租赁物业的主体结构安全,并自行处理因装修而产生的与城市管理部门之间的纠纷。租赁期间,承租方需自行处理与接壤房屋或铺位使用人之间的纠纷。

二、不得存放危险物品(如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等性质物品),否则甲方将追究乙方法律责任。因乙方违法使用租赁物业导致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关。

三、乙方需自行申请安装租赁物业的水电表并承担相关费用,甲方方配合乙方办理相关报装业务。租赁期间乙方须按时缴纳水电费。

四、在租赁期间,租赁物业设施设备的维修、管理责任及环保、消防、安全责任均由乙方承担并支付相关费用。

第六条 违约责任及处理

一、甲方责任

合同签订后,甲方不能如期提供物业使用权的,每逾期一日按合同年租金的1‰向乙方支付违约金,违约金最高额不超过一年租金

二、乙方责任

(一)逾期支付租金的,每逾期一日按合同年租金的1‰向甲方支付滞纳金。逾期三个月未能缴交的,视同乙方放弃对租赁物业的使用权,甲方有权单方面解除本合同并没收乙方租赁合同履约保证金,若发生清理费用的,由乙方承担

(二)逾期交还租赁物业的,每逾期一日乙方按合同年租金的1‰向甲方支付违约金,超过10天,甲方有权自行收回租赁物业使用权(包括进入房屋,处理房屋内资产及装修等),同时乙方所有租赁合同履约保证金不予退还,若发生清理费用的,由乙方承担。

(三)在租赁期内乙方未经甲方同意不得转让转租分租、转借租赁物业给第三方使用,否则甲方有权单方面解除本合同、没收履约保证金并要求乙方补偿由此造成甲方的所有损失。

)乙方不得将租赁物业用作抵押和担保。

)乙方须同意与甲方签订相关安全协议,确认双方关于租赁物业的安全责任

第七条 租赁期满合同终止。在本合同期满前半年内,乙方同意甲方将物业重新招租,在同等条件下乙方可优先获得物业租赁使用权。

第八条 乙方为租赁物业治安、消防安全、环保清洁工作等的负责人,对物业在租赁期间的治安、消防安全、环保清洁工作等问题承担全部责任。在租赁期内,乙方保持租赁物业环境清洁卫生。

第九条 因不可抗力而导致合同无法履行的,合同终止,双方损失各自承担。如遇国家或当地政府因开发建设需要而收回全部或部分租赁物业的,乙方必须服从。甲方提前个月通知乙方撤场,并根据乙方未能使用租赁物业的月份数(以撤场的最后限期计算)退回乙方相应的已缴租金及租赁合同履约保证金(未违约情况下),并按照以下约定对乙方进行补偿(如有):

(一)若在租赁期前三年收回全部或部分租赁物业,根据有资质并经双方认可的评估公司对乙方的装修投入进行评估后,按照评估价对乙方进行全额赔偿;

(二)若在租赁期后两年收回全部或部分租赁物业,根据有资质并经双方认可的评估公司对乙方的装修投入进行评估后,按照评估价的50%对乙方进行赔偿。

第十条 租赁期内乙方应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理,并注意维护租赁物业安全整洁状态和做好“三防”(防火、防盗、防事故)工作。

第十一条 双方可协商变更或终止本合同。

第十二条 本合同一式份,由甲乙双方各执份,从签订之日起生效,共同遵守执行。

 

(签章页,下无正文)

 

甲方:(盖章)                   乙方:(盖章)

代表人:                        代表人:

联系电话:                      联系电话:

签订日期:                签订日期:         

返回