佛山市三水区乐平镇新旗村委乐湖路西侧土地(粤韵花海地块)招租公告
[2020-01-06]

佛山市三水区乐平镇新旗村委乐湖路西侧土地(粤韵花海地块)招租公告

 

我司受委托,对佛山市三水区乐平镇新旗村委乐湖路西侧土地(粤韵花海地块)进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息:

1、位置:佛山市三水区乐平镇新旗村委乐湖路西侧土地(粤韵花海地块)

2、面积:119873.93(179.81亩)

3、竞投底价:年租金¥280,000.00元

4、租赁期限:20年。

5、租金递增:每5年递增10%。

6、基本公示期:202016日至2020115

二、招租要求:

粤韵花海中的部分地块拟进行招租,面积约179.81亩(含A、B、C、E、F、G六个地块,详见红线图),目前地块全部为农用地,其中基本农田约87.64亩。整个地块招租要求如下:

1、地块A中的振兴广场在租赁期内由承租人负责管护,其中现有的花海须按现有造型和标准养护最长不超过一年(具体时间以政府通知为准),水电及管护费由承租人承担。一年后,地块A中的花海地块可以按招租要求进行经营。

2、地块B中现有的花海须按现有造型和标准养护至2020年6月底,水电及管护费由承租人承担。养护期到期后,地块B中的花海地块可以按招租要求进行经营。

3、地块B、C、G中有部分土地为基本农田,面积约87.64亩,地块内的基本农田必须按《基本农田保护条例》(国务院令第257号)的要求进行种植和经营。

4、地块A(剔除振兴广场)、B、C、E、G地块,严禁用于新挖鱼塘及畜禽养殖,严禁搭建大棚种养,不能种植乔木(灌木必须为1米以下),不能种植韭菜花、菜心等需要农药较多的经济作物。承租人可种植成片规范的花卉等经济作物,保持常年成功种植,闲置不能超过30天。同时,租赁地块首次种植方案和以后变更种植方案都需经镇农林渔业局同意。

5、地块F中现约3亩的公园,在租赁期内由承租人进行管养,水电及管护费由承租人承担。

6、地块F经营部分(不含公园土地)可封闭管理,其他地块需向公众开放经营。除地块F的其他租赁地块不能进行影响景观的围蔽(如利用围墙、铁丝、篱笆、乔木等),围蔽方案需报乐平镇农林渔业局审批同意。

7、地块D不在本次招租土地范围内,但未来有可能与本协议出租的部分地块进行置换,承租人需无条件配合政府的土地置换工作,不要求任何补偿。

8、所有出租地块现为农用地,需按土地相关政策规定,用于农业旅游观光等产业。

9、承租人自签订租赁合同后6个月内,地块F须营业,以营业证件确定的时间为准。如超期未营业,每超一个月(不足一个月按一个月计算),罚履约保证金总额的10%。租方自签订租赁合同后9个月仍未营业的,自动取消租赁合同,没收土地,没收履约保证金。

11、土地租赁期限共20年,租金每5年递增10%;租金每半年支付一次,先支付后使用,承租人须在签订合同后15个工作日内将首半年租金汇入至出租人指定的银行账户。租赁期间未经出租人同意,土地不得转租、转借、分租。

12、承租人应在合同签订之日起3个工作日内向出租人缴纳与首年租金等额的租赁合同履约保证金。

13、投标人须于竞租日之前向三水区公有资产交易平台“佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司”缴交100万元投标诚意金。若投标人不参加投标,或已中标但以任何理由拒绝签订《土地租赁合同》的,投标诚意金不退回,且转为出租人的收益。投标诚意金将于“佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司”收到承租方与出租方签订《土地租赁合同》通知后7个工作日内由“佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司”退回。不违反上述规定的非中标投标人的投标诚意金在投标结果公告后7日内由“佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司”退回。

14、其他条款详见《土地租赁合同》。

三、费用:

1、履约保证金(投标诚意金):¥1000,000.00元

2、租赁合同履约保证金:按确立租赁关系的首年租金等额收取

3、中介费:按确立租赁关系的第一个月租金等额收取。

四、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间:202016日至2020115下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式:

1)凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金(投标诚意金)。

2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件1、2,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任

3)交款后,由区国盈公司开具履约保证金(投标诚意金)收款单据作为参加竞投资格的依据

4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

3、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

4、竞投方式

    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

5、竞投租赁资料取得

竞投意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

 

附件:1、《出租竞投会的有关规定》

2、《土地租赁合同》样本

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

                                       2019年129

 

 

出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到国盈公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,国盈公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与国盈公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭国盈公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥75,000.00元(人民币大写:柒万伍仟元整)。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

     

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。

                             竞投人(签名及盖章):           

签订日期:  年  月  日

  

                                   土地租赁合同

合同编号:      

 

出租方(下称甲方):佛山市三水中心科技工业园发展有限公司

承租方(下称乙方):

 

经公开招租,乙方成功竞得以下物业的租赁使用权,双方本着平等互利的原则,就有关租赁事项达成如下协议:

第一条  土地的位置、面积

甲方将位于佛山市三水区乐平镇乐大线西侧、乐平涌北侧的约179.81亩土地出租给乙方使用,具体位置范围详见附件1:土地红线图。

第二条  租赁期限、用途

(一)土地租赁期限从        日起至        日止,共20年。甲乙双方确认,并经乙方现场勘察同意租赁土地按现状提供给乙方使用。

(二)土地现状为农用地(其中:基本农田约87.64亩)。乙方向甲方承诺,该土地由乙方在符合国家的土地管理法律法规规定的前提下,按甲方的以下要求进行使用:

1、地块A中的现振兴广场在租赁期内由承租方负责管护,其中现有的花海须按现有造型和标准养护最长不超过一年(具体时间以政府通知为准),水电及管护费由承租方承担。一年后,地块A中的花海地块可以按招租要求进行经营。

2、地块B中现有的花海须按现有造型和标准养护至2020年6月底,水电及管护费由承租方承担。养护期到期后,地块B中的花海地块可以按招租要求进行经营。

3、地块B、C、G中有部分土地为基本农田,面积约87.64亩,地块内的基本农田必须按《基本农田保护条例》(国务院令第257号)的要求进行种植和经营。未来《基本农田保护条例》内容发生变更的,按最新条例要求进行种植和经营。

4、地块A(剔除现振兴广场)、B、C、E、G地块,严禁用于新挖鱼塘及畜禽养殖,严禁搭建大棚种养,不能种植乔木(灌木必须为1米以下),不能种植韭菜花、菜心等需要农药较多的经济作物。承租方可种植成片规范的花卉等经济作物,保持常年成功种植,闲置不能超过30天。同时,租赁地块首次种植方案和以后变更种植方案都需经镇农林渔业局同意。

5、地块F中现约3亩的公园,在租赁期内由承租方进行管养,水电及管护费由承租方承担。

6、除地块F经营部分(不含现约3亩的含公园土地)外,其他地块须向公众开放经营,不得进行影响景观的围蔽(如利用围墙、铁丝、篱笆、乔木等)。地块F经营部分(不含公园土地)可进行封闭管理,围蔽方案需报乐平镇农林渔业局审批同意。

7、D地块未来有可能与本协议出租的部分地块进行置换,承租方需无条件配合政府的土地置换工作,不要求任何补偿。

8、所有出租地块现为农用地,需按土地相关法规政策规定,用于农业旅游观光等产业。

9、承租方自签订租赁合同后6个月内,地块F须营业,以营业证件确定的时间为准。

第三条  租金、费用及支付方式

(一)首年租金¥    元(大写人民币     )(含租赁增值税)【注:出租竞租底价为28万元,即1,557.20元/亩/年,价高者得】。租金每五个租赁年度递增10%,具体租金情况详见附件2:土地租金计算表。乙方在签订合同后15个工作日内缴清首半年租金。

(三)租金每半年支付一次,先支付后使用。甲方收款账户若有变更,如未能及时通知乙方而造成了延迟交租,不视为乙方违约。乙方须于该租赁半年度起始日前一个月内将该租赁半年度的租金汇入至甲方如下指定的银行账户。

名称:佛山市三水中心科技工业园发展有限公司;

开户银行:佛山农村商业银行三水乐平支行

账号:8002 0000 0032 8602 2。

甲方在收到租金后开具票据给乙方,甲方收款账户若有变更,应提前通知乙方。如乙方逾期缴纳租金,每逾期一日(以银行划拨到甲方指定账户之日为准),按年租金的1‰计算收取乙方滞纳金。

(四)乙方应在合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳租赁合同履约保证金¥     元(大写人民币     【注:首年租金】。待合同期满,乙方缴清所有费用(包括租金、违约金、纳金、水、电费等),相关手续办理完毕,并经甲方验收土地后,甲方将租赁合同履约保证金无息退回乙方(因乙方违约被甲方扣罚的履约保证金不再退回)。

第四条  租赁期间税、费的承担

乙方经营过程中产生的税、费均由乙方支付。

物业的土地使用税、房产税由乙方承担。除土地使用税、房产税外,甲乙双方因租赁产生的税费按法律规定各自承担。

第五条  土地的开发利用

(一)乙方按土地性质合法合理使用土地,不得存放危险物品(如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等性质物品),否则甲方将追究乙方法律责任。因乙方违法使用土地导致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关。

(二)在租赁期间,地上建筑物、附着设施、设备的维修、管理责任及安全责任均由乙方承担并支付相关费用。

第六条  土地的排污

租赁土地若存在完整排污系统的,乙方应严格按照排污系统处理污水、污染物,其中对污水、污染物的处理须达到环保及其他相关部门的规定。

租赁的土地上不存在完整排污系统的,乙方需向甲方提交详细的排污措施和方案,并经甲方及相关部门审批同意后,方可进行排污。

租赁期满时,乙方为完善排污系统增设的设施、设备一律不允许拆除。

第七条  违约责任及处理

一、甲方责任

合同签订后,不能如期提供土地使用权的,每逾期一日按合同年租金的1‰向乙方支付违约金,违约金最高额不超过一年租金。

二、乙方责任

(一)逾期支付租金的,每逾期一日按合同年租金的1‰向甲方支付滞纳金。逾期三个月未能缴交的,视同乙方放弃对土地的使用权,甲方有权单方面解除本合同并没收乙方租赁合同履约保证金和地上建筑物及附着物(如有)。

(二)逾期交还土地的,每逾期一日乙方按合同年租金的1‰向甲方支付违约金,超过10天,甲方有权自行收回土地使用权(包括进入土地及地上建筑物,处理建筑物内资产及装修等),同时乙方所有租赁合同履约保证金不予退还。

(三)在租赁期内乙方未经甲方同意不得转让转租该土地给第三方使用,否则甲方有权解除租赁合同、没收履约保证金并追究其法律责任。

(四)乙方因经营需要在该土地上建设农业设施或修建建筑物的须自行到相关部门办理相关审批手续。

(五)乙方不得将土地和地上建筑物用作抵押和担保。

(六)乙方自负盈亏,地上经营损失由乙方承担。

(七)乙方若无法充分按照甲方的要求使用土地,违约责任及处理按以下约定执行:

1、若乙方对地块A中的现振兴广场和地块F中现约3亩的公园在租赁期内管护不到位(脏乱差)、无管护,或对其中现有的花海没有按现有造型和标准在规定的时间内进行养护的,甲方首次发出警告通知书,在警告通知书发出后7个工作日内未整改的,甲方将发出整改通知书,整改通知书发出后7个工作日内仍未整改到位的,罚履约保证金总额的5%,逾期1个月尚未整改到位的,收回所有租赁土地,没收履约保证金。

2、若乙方对地块B中现有的花海没有按现有造型和标准在规定的时间内进行养护的,自甲方发出整改通知书后7个工作日内没有整改到位的,罚履约保证金总额的10%,逾期1个月尚未整改到位的,收回所有租赁土地,没收履约保证金。

3、若乙方对地块B、C、G的基本农田部分没有按基本农田的种植要求进行经营,自甲方发出整改通知书后7个工作日内没有整改到位的,罚履约保证金总额的10%,逾期1个月尚未整改到位的,收回所有租赁土地,没收履约保证金

4、若乙方将地块A(剔除现振兴广场)、B、C、E、G用于新挖鱼塘、养殖畜禽、搭建大棚种养、种植乔木(灌木种植高超1米)、种植韭菜花和菜心等需要农药较多的经济作物、擅自种植方案不符合镇农林渔业局的要求,或闲置用地超过30天的,自甲方发出整改通知书后7个工作日内没有整改到位的,罚履约保证金总额的10%,逾期1个月尚未整改到位的,收回所有租赁土地,没收履约保证金

5、若乙方没有无条件配合政府对地块D或其他租赁地块进行置换的,甲方有权随时对拟置换地块进行清场或收回。另外,在甲方发出配合通知书后7个工作日内,若乙方仍没有无条件配合置换工作的,甲方有权单方面终止租赁合同,并无条件收回所有租赁土地,没收履约保证金

6、若乙方对租赁地块(地块F经营部分除外)没有向公众开放经营、对租赁地块地块F经营部分除外)进行影响景观的围蔽(如利用围墙、铁丝、篱笆、乔木等),或擅自围蔽方案不符合乐平镇农林渔业局的要求的,自甲方发出整改通知书后7个工作日内没有整改到位的,罚履约保证金总额的10%,逾期1个月尚未整改到位的,收回所有租赁土地,没收履约保证金。

7、若乙方对地块F超期未营业,每超一个月(不足一个月按一个月计算),罚履约保证金总额的10%。承租方自签订租赁合同后9个月仍未营业的,甲方有权单方面终止租赁合同,收回所有租赁土地,没收履约保证金。

8、若乙方对租赁土地没有按土地相关法规政策规定使用土地或未用于农业旅游观光等产业的,甲方有权单方面终止租赁合同,收回所有租赁土地,没收履约保证金。

9、履约保证金不足以扣罚的,乙方须向甲方缴付不足以扣罚部分的违约金,并存入甲方的以上银行账户。履约保证金被扣罚后,乙方应于 30 日内补足履约保证金,否则,视为乙方违约,甲方有权解除租赁合同,没收履约保证金。

第八条 合同期满、合同终止或乙方违约导致解除租赁合同,乙方须将土地交回甲方,该地块上的建筑物及固定设施(包括水电、消防设施等)无条件归甲方所有,其他可移动设备由乙方自行处理,超过10天未处理的,视为乙方放弃所有权,甲方有权自主处理。

第九条  合同的变更、解除与终止

(一)双方可以协商变更或终止本合同。

(二)甲方逾期三个月不能提供土地使用权的,乙方有权单方解除合同。

    (三)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,租赁合同履约保证金不予返还,收回乙方使用的土地,没收地上建筑物及附着物,并向乙方索赔:

1、擅自将土地使用权转租、分拆出租或转借他人的;

2、在土地上违建的;

3、擅自改变土地用途的;

4、未按约定方式进行排污的;

5、逾期支付租金超过30天的;

6、逾期交纳按约定应当由乙方交纳的其它各项费用超过30天的;

7、损坏租赁土地的;

8、开采和出售土地矿产资源的;

9、利用租赁的土地进行违法活动,或其他严重损害甲方权益的;

10、污染环境的;

11、其它违反法律法规规定的。

(四)租赁期满合同终止。在本合同期满前半年内,乙方同意甲方将物业重新招租,在同等条件下乙方可优先获得物业租赁使用权。

(五)因不可抗力或政府行政行为因素而导致合同无法履行的,合同终止,双方损失各自承担。如遇国家或当地政府因开发建设需要而收回该土地的,乙方必须服从。甲方提前三个月通知乙方撤场,并根据乙方未能使用土地的月份数(以撤场的最后限期计算)退回乙方相应的已缴租金及租赁合同履约保证金,并按照以下约定对乙方进行补偿(如有):

1、政府补偿中对土地所有权的补偿部分,由甲方享有;

2、政府补偿中对经营损失的补偿部分,由乙方享有;

3、政府补偿中对地上建筑物的补偿部分,属甲方建设投资的建筑物补偿归甲方所有,属乙方建设投资的建筑物补偿归乙方所有;

4、如政府补偿中并未区分对土地所有权和经营损失、地上建筑物的补偿,则届时由甲乙双方协商确定补偿的分配比例。

第十条 乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理,并注意维护土地“三通”(通水、通电、排污)状态和做好“三防”(防火、防盗、防事故)工作。

第十一条 乙方为土地及地上建筑物(包括但不限于公共娱乐场所)治安、安全生产、消防安全、环保工作等的负责人,对物业在租赁期间的治安、安全生产、消防安全、环保工作等问题承担全部责任。在租赁期内,乙方保持租赁土地环境清洁卫生。

第十二条 本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定事项

    1)本合同所有附件为合同不可分割的一部分;

2)本合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方共同协商,可签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

第十四条 本合同一式肆份,甲、乙双方各执两份,经甲乙双方签字或盖章后立即生效。

 

 附件1:土地红线图

    附件2:土地租金计算表

 

 

 

甲方:(盖章)                       乙方:(盖章)

代表人:                          代表人:

联系电话:                          联系电话:

签订日期:                   签订日期:      日 

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