佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼等物业招租公告
[2019-11-11]

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区

党群服务中心综合楼等物业招租公告 

 

我司受委托,对佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼等物业进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、位置、租金及租赁期限等招租信息详见附件1

费用:

中介费:按确立租赁关系的第一个月租金等额收取。

、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间:2019年11月8日至2019年11月18日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式:

1)凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳履约保证金

2)申请意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见附件2、3,并清楚了解物业现状,了解物业有可能需要通过竞投方式才能取得租赁权的事实申请意向人缴履约保证金及签订竞投文件后,即成为申请人,同时申请人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(3)交款后,由区国盈公司开具履约保证金(竞投诚意金)收款单据作为参加竞投资格的依据。

(4)如公示期内只有1个租赁申请人,该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内2个或以上的租赁申请人租赁申请人成为竞投人,进入竞投流程(详见竞投文件)。

3、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话:0757-87783200

4、竞投方式

    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

5申请租赁资料取得

申请意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。

公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。

附件:1、《佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼等物业招租信息

2、《出租竞投会的有关规定

3、《西南街道北江社区党群服务中心经营场所租赁合同

              

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

 

                   2019118

 

 

          佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心

                     综合楼等物业招租信息

物业
编号

物业地址

建筑面积(㎡)

执行总价    (元/月)

招租要求

备注

XT0294-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305A办公室

46.92

1642.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。  2、物业捆绑出租,租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能用作教育、文化、艺术、摄影等培训使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
              (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0295-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305B开放式多功能区

716.95

25094.00

XT0296-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305C器械存放室

30.00

1050.00

XT0294-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305A办公室

46.92

1642.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租3个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0295-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305B开放式多功能区

716.95

25094.00

XT0296-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼305C器械存放室

30.00

1050.00

XT0297-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼302培训室

69.98

2450.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。    2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能用作教育、文化、艺术、摄影等培训使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
             (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0298-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼304培训室

89.02

3116.00

XT0297-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼302培训室

69.98

2450.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租3个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0298-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心综合楼三楼304培训室

89.02

3116.00

XT0299-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅二楼201室

735.42

13238.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。   2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能用作无明火制作的西餐、咖啡、轻食等使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
              (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0299-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅二楼201室

735.42

13238.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租1年,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0300-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅三楼301室

735.42

13238.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。    2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能用作教育培训使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
              (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0300-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅三楼301室

735.42

13238.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租4个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0301-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅四楼401室

735.42

13238.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。   2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能用作体育、武术培训使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
             (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0301-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心办事大厅四楼401室

735.42

13238.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租4个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0302-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心临街商铺行政大厅一层自编101

88.55

6200.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。   2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能作文体类商铺或小型超市使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
              (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0303-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心临街商铺行政大厅一层自编102

88.55

6200.00

 

XT0302-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心临街商铺行政大厅一层自编101

88.55

6200.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租2个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0303-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心临街商铺行政大厅一层自编102

88.55

6200.00

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0304-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心轻食区悦書馆一楼

30.00

1050.00

1、承租人需提供详细、完善的经营方案,经出租方审核同意后方可申请租赁。   2、租赁期为6年,租期内租金第三年起每年递增8%。未经出租方同意,物业不得转租、转借、分租。
3、租赁物业按现状出租,租赁期间发生的一切维修费由承租人负责。
4、租赁物业未办理房产证,规划用途已核定,若承租人无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的,则本合同自然结束,双方损失各自承担。同时,承租人不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。
5、租赁物业已有水电设施,如需办理水电增容的报装和安装费用由承租人负责,出租方不承担报装责任和费用。
6、租赁物业只能作茶饮制售使用,不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。
7、承租人须向出租方缴交相当于四倍首月租金的租赁保证金和水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。
8、承租人必须要认真阅读《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》,并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租人须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作。
              (过次页)

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

XT0304-M

佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心轻食区悦書馆一楼

30.00

1050.00

              (承前页)
9、承租人反悔的,承租人所缴纳的保证金不予退还。同时,我公司在三年内不再接受该承租人的业务申请;本次竞投标的物成功出租后,在租赁期限内,承租人不得接受该标的物的租赁权转让。
10、租赁物业的现状为空置状态,若承租人为新承租人,需要对承租的物业场所进行装修布置,出租方同意承租人在承租期内免租2个月,作为承租人的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。
11、因城市建设,调整布局或旧房改造或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,出租方有权依照有关法规执行,但出租方必须提前90天书面通知承租人,并免除承租人90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,出租方对承租人在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,承租人必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因承租人借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租人承担。
12、其他条款详见《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》。

适用合同《西南街道北江社区党群服务中经营场所租赁合同》

 

671.13

 

 


 

附件2

出租竞投会的有关规定

 

(一)会场秩序

竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:

1. 竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。

2. 竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。

3. 竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请(竞投)人承诺书》,即表示竞投人对竞竞投的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。

4. 与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。

5. 竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。

6. 竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,没收竞投保证金。

7. 所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。

8. 对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。

9. 严禁竞投人在竞投会上公开议论竞竞投的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。

10. 竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。

11. 竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。

12. 竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。

13. 竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。

14. 报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。

15. 宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。

16. 违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。

(二)竞投程序

1、宣读竞投会规定

竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞竞投的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。

2、竞投报价

(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。

(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。

①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。

②报价不得低于本竞投会竞投起始价。

③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。

④报价须以元为单位,精确到元。

⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。

3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。

4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。

3、唱价

报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。

4、竞投结果

(1) 竞投的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。

(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; □无。

如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。

①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。;

②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。

(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。

5、成交确认及合同签订

(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。

(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到国盈公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。

1、 退还竞投保证金

(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。

(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。

 (三)注意事项

1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞竞投的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。

2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。

3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞竞投的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。

4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,国盈公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。

5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞竞投的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。

6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。

7、竞得人在竞投结束后当场与国盈公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭国盈公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁中介费计算方式为:中介手续费¥    元(人民币大写:     。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金

8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。

附件:1.《报价单》(样本)

2.《行使优先租赁权申请书》(样本)

3.《放弃优先租赁权申请书》(样本)

4.《竞投记录表》(样本)

5.《物业租赁(竞投)确认书》(样本)

6.《物业租赁合同》(样本)

 

(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)

 

                                         佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

                                                   年      

 

 

特别声明:竞投人一旦签署本规定,即表示竞投人对其所竞竞投的物已有充分的了解,并同意接受本规定的全部条款。


                                                                                                                    竞投人(签名及盖章):           

                                                  签订日期:  年  月  日

 

 

  附件3

西南街道北江社区党群服务中心经营场所租赁合

 

 

         方:佛山市三水区西南公有资产投资有限公司

  方:佛山市三水区西南街道北江社区党群服务中心

  方:                              

 

签订日期:                

出租方(下称甲方):佛山市三水区西南公有资产投资有限公司

管理方(下称乙方)佛山市三水区西南街道北江社区党群服务中心

承租方(下称方): 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,依据《物业租赁确认书(非住宅类)》,甲、乙、丙三方就有关经营场所租赁事宜,在平等互利的基础上,经协商签订如下合同。

一、租赁经营场所的基本情况

(一)甲方将座落于佛山市三水区西南街道建设一路1号北江社区党群服务中心的房产出租给方用于经营            (以营业执照核定经营范围为准),该经营场所的建筑面积     平方米,结构为    

(二)甲方出租的房产仅限于方用作                  经营的场所使用,方无权擅自处分该产权。

(三)方已知所承租物建筑质量的状况,愿意按该租赁物所处的现状及条件承租。

二、租赁期限

(一)租赁期限自201          日至20         日止,共计时间为  年。鉴于方属新租户,需要装修,甲方同意方在承租期内的        免租,作为方的筹备期,但仍属承租的有效合同期内计算。

(二)如承租期满,方仍有意续租的,可于租期届满前两个月书面向甲方和乙方申请续租,续租必须参与新一轮的竞租投标,在同等条件下,方可享受优先租赁权,如方中标承租的,须重新签订书面租赁合同。

三、租金的金额、缴纳期限及结算方式

(一)租金的金额:

1.为便于租金按月结算,201      日至20      日止的租金按日结算,共计租金为  元。

2.自201     日起,第一年:该经营场所租金为每月  元,甲方免收乙方第一年的第一个月租金   元,即第一年(20     日至20     日)的全年共计租金为    元;第二年:(自20      日至20     日)的每月租金为  元,全年共计租金为   元;第三年(自20      日至20       日)每月租金在第二年月度租金的基础上上浮10 %,即租金每月   元,第三年租金总额为 元,承租期内租金合计:   元。

(二)缴纳期限及结算方式:租金自20       日起按月计收(2019       日至20       日止的租金共计租金为  元与20    月份租金一起缴纳)。方须按甲方指定的银行开设私人帐户,同时按照甲方要求的支付办法,在每个月10日之前存款于银行帐户上以备足额租金待甲方用于委托代扣当月租金。甲方委托代扣方租金的银行指定为中国农业银行佛山三水支行,账户名称:       ,帐号:                        

四、租赁保证金及水电费用保证金

在签订本合同时,方须向甲方交付相当于四个月租金作为承租该经营场所的租赁保证金及水电费用保证金(比例为3:1),保证金不能作租金冲减。在解除租赁关系时,如方无拖欠甲方的租金、水电费等费用及其它违约行为的,甲方无息退还保证金。否则,甲方有权酌情扣减或没收租赁保证金。(租赁保证金缴交时间20      日,租赁保证金金额为:   元,租赁保证金单号为:             

五、经营场所的维护与维修责任

甲方只是根据该租赁物所处的现状及条件提供给方承租,方在承租该租赁物期间的一切维护、维修责任均由方负责。

六、租赁经营场所的安全规定

(一)方必须遵守国家的有关消防法规,要有安全意识,做好防火工作。方承租的经营场所不准储存易燃易爆、有毒等危险物品。

(二)方必须按照消防部门要求配置消防器材,并保持其性能完好及会应急使用。

(三)电线的架设和电器产品的使用必须符合国家有关消防安全技术的规定,室内电线必须套难燃管。

(四)方不得在公共场地、走火通道堆放杂物。

(五)租赁的经营场所如有发生火灾等安全事故,经有关安全部门鉴定确认事故责任人为方的,方须承担相应的赔偿责任,甲和乙方有权解除与乙方所签订的租赁合同。

(六)方如需装修经营场所,须向方提交书面申请并事先征得方书面同意,方对承租物装修的同时须遵守有关装饰装修管理办法的规定设计,其设计装修方案报方备案后方可施工。三方一致同意,解除租赁关系时丙方在经营场所内部增设的一切嵌装附属设施,在退租时不拆除,甲方和乙方也不予以补偿。如方装修前无事前征得方的书面同意,或在办理退还经营场所时擅自拆除装修物所造成承租物毁损的,方有权要求方恢复原状并追究其经济赔偿责任。

(七)方有权制止方在承租期间进行违反相关法律法规及管理条例的行为,并可提出限期整改措施,超出整改期限,方仍拒不执行的,方有权解除乙方所签订的租赁合同。

(八)方要经常地进行火灾和安全隐患的自查自改,发现安全隐患须及时消灭,确保经营场所的安全使用。

(九)方应依照方制定的《公房安全手册》和签订的《消防安全责任协议书》合理使用所承租的经营场所,若方违反《公房安全手册》或签订的《消防安全责任协议书》造成安全事故的,应承担相应的法律和赔偿责任。

(十)方承租的经营场所不得作从事易燃易爆化学物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。

七、租赁物的转租

(一)未经方书面同意,方不得将租赁物分租、转租、转借或交由他人使用、经营。

(二)未经方书面同意,方使用租赁物进行经营的范围不得超出本协议第一条第(一)款的约定。

()租赁期内,方若需转让该物业给第四方使用的,须同时满足以下三个条件:

1.签订《经营场所租赁合同》满半年且经方书面确认无出现违反合同约定行为的;

2.方愿意继续履行乙方未履行完的合约期限和租赁合约条款的;

3.方以书面方式向方提出租赁权转让请求并经得方同意的。

若满足上述条件,方可带同第方与甲方和乙方办理有关退租及变更手续,由第四方与甲方和乙方另行签订租赁合同,一切退租手续完成后方才可将租赁物业转予第人使用,否则视为方擅自转租。办理变更手续时,方应向甲方支付¥500元(人民币大写伍佰元整)作为合同变更费。

八、违约责任

(一)任何一方违反本合同约定,守约方有权要求违约方依法承担违约责任并赔偿相应损失。

(二)方有下列行为之一的,属于严重违约,甲方或乙方有权单方解除合同,提前收回所出租的经营场所,没收保证金并要求方赔偿相应损失:

1.未经方书面同意,擅自分租、转租或转借他人使用的;

2.未经方书面同意,擅自拆除或者改造所承租的经营场所的结构及其附属设施;

3.故意或者过失严重损坏承租的经营场所;

4.逾期1个月未支付租金的;

5.利用所承租的经营场所从事违法犯罪活动的;

6.违反本租赁合同未能做到安全使用经营场所,导致场所内结构严重损坏,或发生火灾等重大安全事故的;

7.超出本协议约定经营范围经营的,或未经有关主管部门批准擅自改变承租经营场所用途的;

8.严重损害租赁物周边业主及租户权益的;

9. 违反本合同第十条其他约定的。

(三)方需提前退租并解除租赁协议的,必须向方书面申请并说明理由,在经方书面同意后,方应按本协议第十一条约定的程序办理退租手续;甲方在方完成租赁物移交手续并结清所有费用后酌情退还保证金;若方未经方书面同意便提前退租的,或者方未按上述约定办理退租手续的,视为方违约,甲方有权没收租赁保证金并追究方违约责任。

九、不可抗力

、丙三方在租赁期间遇到不可抗力因素,主要有以下情形:

如遇自然灾害或非三方原因引起的安全事故,如暴雨、台风、洪水、冰雹、火灾、坍塌等原因造成租赁物及其附属设施严重损坏而无法使用的,本合同自然终止,造成损失三方各自承担,责任自负。

十、其他约定

(一)在租赁期间,发生的与使用承租经营场所相关的费用,包括但不限于水电、燃气、物业管理、各项通讯设施设备、治安管理、垃圾处理等费用,由方承担。

(二)方未经方的书面同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,方有权要求方恢复原状或者赔偿损失。

(三)因城市建设,调整布局或西南街道办事处收回该经营场所或其它特殊需要或经房屋安全鉴定部门鉴定该经营场所属危房必须拆除的,甲方和乙方有权依照有关法规执行,但甲方和乙方必须提前90天书面通知方,并免除90天的租金。提前终止合同所产生的损失各自负责,甲方和乙方方在经营过程中所有投入概不承担赔偿责任,如上列之一情况发生,方必须配合和服从,并在限期内搬迁,不得拖延。如因方借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由方承担。

(四)方有权对方履行合同的情况进行检查,方应予以配合。无特殊情况,方不能干扰方的正常经营。

(五)方在租赁期内应该接受当地政府职能部门的正常检查、监督和管理,并注意做好“三防”(防火、防盗、防事故)工作。如因违反有关规定造成事故,所有责任由方承担并赔偿甲方和乙方的一切经济损失。

(六)方为租赁物业治安、消防安全及计生责任的负责人,对承租物业在租赁期间的治安、消防安全及计生责任负全部责任。

(七)方须妥善保管和使用所承租的经营场所及其附属设施,因保管或使用不善造成承租物损毁、灭失的,须承担损害赔偿责任。

(八)登记备案的约定:如有需要,甲、乙、丙三方各自持本合同及有关证明文件向政府有关的主管部门申请登记备案。

(九)租赁税由甲方负责支付。

(十)如方拖欠甲方水电费或租金达1个月的,乙方有权停止租赁物业水电的供应;方如无理擅自终止合同,并弃置该物业不顾,甲方或乙方有权封存、拍卖物业内物品,用以抵偿所欠租金。

(十一)因方违约,引起的诉讼费,律师代理费等均由方承担。

(十二)承租期内,如方出现违反本合同约定的行为而受到甲方、乙方或其法律代理人书面通知(警告)累计达三次的,甲方有权解除本合同并没收租赁保证金,并褫夺方在本物业新一轮公开招租时的竞投资格。

十一、方退出承租经营场所须办结的事项

方在租赁期满后在新一轮的竞投中未能取得承租权的,或合同期未满中途退出时,必须及时交还承租物,并在15日内搬清经营场所内的所有物品交还出经营场所,向甲方办理相关手续。 

(一)交清租金。

(二)办理结清租赁经营场所时使用的相关水电、燃气、物业管理、各项通讯设施设备、治安管理、垃圾处理等费用的手续。

(三)方交还甲方租赁物时应保持租赁物及其附属设施的状态完好,不得留存杂物。如乙方检查发现房屋结构损坏或设施短少,方有权要求方恢复原状,否则,甲方有权在租赁保证金中扣除相关的费用。经方清点验收出租物后,方把租赁物的钥匙全数交回方后才可退出。

(四)方在终止承租合同之日计起的30天内,必须办理工商登记地址的变更或注销手续后才能办理退租赁保证金手续。

十二、合同争议的解决方式

(一)本合同未尽事宜,经方协商,可签订补充协议,补充协议及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

(二)本合同发生争议,应由方当事人协商解决,协商不成的,任何一方有权向租赁物所在地的人民法院起诉。

十三、合同文本

本合同正本一式份,甲方执三份,乙方执一份,丙执一份,自签订之日起生效。

本合同附件如下:

1.方身份证的复印件;

2.消防安全责任协议书;

3.方银行存折复印件;

4.公房安全手册;

5.工商执照登记复印件(方领取工商执照之日计起20天内提交甲方和乙方);

6.送达地址确认书。

甲方:佛山市三水区西南公有资产投资有限公司

代表人:

经办人:

甲方联系电话:87912075 87912072

 

方:佛山市三水区西南街道北江社区党群服务中心

代表人:

经办人:

方联系电话:87818871、87818862 

 

方:(签名、指模)

身份证号码:

方已注册工商登记并以法人名义承租的加盖公章:

方联系电话:  


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