佛山市三水区乐平镇乐南路14号乐平汽车客运站二楼招租公告
[2019-03-26]
佛山市三水区乐平镇乐南路14号乐平汽车客运站二楼招租公告
 
我司受委托,对佛山市三水区乐平镇乐南路14号乐平汽车客运站二楼进行公开招租,现将有关事项公告如下:
一、位置、租金及租赁期限等招租信息:
1、位置:佛山市三水区乐平镇乐南路14号乐平汽车客运站二楼
2、面积:1265.75平方米
3、竞投底价:月租金¥22784.00元
4、租赁期限:8年。
5、租金递增:从第3年起,租金每两年递增10%。
6、基本公示期:2019年3月21日至2019年4月1日
二、招租要求:
1、租赁期为8年,从第3年起,租金每两年递增10%。
2、租赁物按现状出租,承租期间发生的一切维修费由承租方承担。承租方装修需将方案提交给出租方审核。
3、租赁物的水电安装费用由承租方承担。
4、出租方正在办理租赁物的不动产登记证,预计在6月份前办理完成。承租方应充分理解并承担办证期间无法办理相关营业执照或其他报建报批手续的风险。
5、不得从事非法经营,不得储存或存放放射性、爆炸或危险等物品。
6、其他条款详见《物业租赁合同》。
三、费用:
1、租赁保证金:¥50,000.00元。
2、中介费:按确立租赁关系的第一个月租金等额收取。
四、报名时间、报名方式及地点
1、报名时间:2019年3月21日至2019年4月1日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的,则延长公示期至有申请人为止。
2、报名方式:
(1)凡有意参加本次出租竞投的竞投意向人,按招租条件在报名时间内到区国盈公司报名,签订有关竞投文件,并缴纳竞投保证金。
(2)竞投意向人须全面阅读相关的竞投文件(详见国盈公司公示),并清楚了解物业现状。竞投人缴纳保证金后,即视为竞投人对竞投文件及物业现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
(3)交款后,由三水区国盈公司开具竞投保证金收款单据作为参加竞投资格的依据。
3、报名地点:佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)
联系电话:0757-87783200
4、竞投方式
    公开公告,现场竞投,按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。
5、竞投租赁资料取得
竞投意向人可于报名时间内,到区国盈公司了解、垂询招租详情,报名时可索取详细竞投资料。
本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司(http://sszczx.cn/)的网站、电子显示屏发布,该内容为竞投文件的组成部分,具有约束力。
 
附件:1、《出租竞投会的有关规定》
2、《物业租赁合同》样本
 
 
 
 
佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司
二〇一九年三月二十五日
 
 
 
出租竞投会的有关规定
 
竞投程序
(一)会场秩序
竞投人进入会场必须遵守我公司的有关规章制度和会场秩序。否则,将视竞投人扰乱会场秩序,被取消本次竞投资格;同时,我公司有权不予退还竞投保证金。出租竞投会场秩序具体如下:
1.    竞投人至多可带同一名有关人员(以下简称非竞投人)进场。
2.    竞投人与非竞投人须出示身份证原件,经登记核实后方可进入会场,受竞投人委托参加竞投的人员,还须出示授权委托书。入场时,竞投人须佩戴竞投编号牌。
3.    竞投人一旦向我公司提出租赁申请并签订《租赁申请人履约承诺书》,即表示竞投人对竞投标的、确认书及相关合同条款完全认识清楚。
4.    与会人员须保持会场的肃静与清洁卫生。场内严禁喧哗,不准吸烟,进入会场后请自觉将手机等通讯设备的铃声调为静音,严禁接听电话。
5.    竞投人须听从主持人及工作人员的安排。否则,我公司将视为自动放弃对竞投标的物的竞投权,同时,我公司有权没收竞投保证金。
6.    竞投人不得在竞投会中途离场或退场,否则,我公司将视为扰乱会场秩序,并将视为自动放弃对竞投标的物的竞投权,没收竞投保证金。
7.    所有的竞投文件均由竞投人亲自签署,非竞投人不得签署竞投文件。
8.    对竞投存在疑问的,须经竞投人提出。但所提问题只能与竞投流程相关,否则主持人有权拒绝答复。
9.    严禁竞投人在竞投会上公开议论竞投标的物及竞投价格,一经发现,立即取消该竞投人的竞投资格,并没收竞投保证金。
10.   竞投人之间不得恶意串通、损害他人利益。
11.   竞投人对所提交的个人及企业资料负完全责任,提供虚假资料一经发现,取消竞投资格及所取得的该标的物租赁权,同时,竞投人所缴纳的保证金不予退还,并根据实际情况决定是否报警处理。
12.   竞投人的报价须经竞投主持人拆封、宣读后方可对外公示。竞投人在此之前,将其所报之价或拟报之价泄露他人或剽窃他人之报价,我公司将视为扰乱竞投秩序,没收竞投保证金。
13.   竞投人出价必须慎重。报价一经确定,不得以任何借口反悔或撤回,否则我公司视为违约。
14.   报价公示后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认自己的报价。
15.   宣布竞投结果后,本场所有竞投人均须在《竞投记录表》上签名,确认竞投结果。
16.   违反以上规定的,视为违约,没收竞投保证金。
(二)竞投程序
1、宣读竞投会规定
竞投人按照竞投时间参加竞投会,主持人就竞投标的物的有关情况作简要介绍并宣读竞投规则。
2、竞投报价
(1) 主持人宣布竞投开始后,各竞投人依次在指定的座位填写《报价单》(见附件1),签名打指模,装入信封后投入竞投箱。如竞投人为法人,则须在签名后加盖公章。
(2) 竞投报价必须符合下列要求;不符合要求的报价,均视为无效报价。
①必须是竞投人在规定时间内(不可提前或延迟)的报价。
②报价不得低于本竞投会竞投起始价。
③所报价格为竞投起始价,或竞投起始价加上最低递增金额的整数倍。但如报价超过一定金额(具体以报价单所列金额为准)以上的,不再受最低递增金额整数倍的限制。
④报价须以元为单位,精确到元。
⑤同一场次的竞投会,每轮报价中只能报一个价格。
(3)竞投人在竞投开始后,在规定时间内不报价的,将被视为自动放弃对该标的物的竞投权,我公司将视竞投人为违约,没收竞投保证金。
(4)违反以上规定均视为违约,没收保证金。
3、唱价
报价完毕后,由竞投主持人当众拆封,唱读《报价单》,包括竞投人的名称、报价金额。
4、竞投结果
(1) 竞投标的物由每场最高报价者投得。如遇有两个或两个以上相同的最高报价,则由最高报价者进行第二轮报价。第二轮报价的起始价为第一轮的最高报价金额加上一个最低增加金额,其报价程序与第一轮相同。如经过三轮或三轮以上报价后,仍出现两个或两个以上相同的最高报价,且最高报价者均不愿意参加下一轮报价时,则通过抽签的形式选出竞得人。竞得人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。
(2) 本次竞投会优先竞得权人:□有:     ; 无。
如本次竞投存在优先租赁权人,竞投主持人要在竞投开始前告知其他竞投人。优先租赁权人需同其他竞投人同场参与竞投,可以凭与最高报价金额持平的价格优先取得租赁权。当竞投出现最高报价时,竞投主持人当众询问优先租赁权人是否接受最高报价,行使优先租赁权与否。优先租赁权人须经慎重考虑后再决定是否行使优先租赁权,并应在15分钟内当场提交《行使优先租赁权申请书》(见附件2)或《放弃优先租赁权申请书》(见附件3),并在《竞投记录表》(见附件4)上确认。《行使优先租赁权申请书》或《放弃优先租赁权申请书》一经提交后即生效,优先租赁权人不得以任何理由反悔。
①若优先租赁权人在限定时间内提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为优先租赁权人,竞投主持人现场宣布竞投结果。如优先租赁权人取得租赁权后又放弃,视为违约,将没收竞投保证金。
②若优先租赁权人在限定时间内提交《放弃优先租赁权申请书》或逾时未提交《行使优先租赁权申请书》,则竞得人为最高报价的竞投人,竞投主持人现场宣布竞投结果。
(3) 当竞投主持人宣布竞投结果后,各竞投人应在《竞投记录表》上对竞投结果进行确认,不得以任何理由拒绝。
5、成交确认及合同签订
(1) 竞得人应当场签订《物业租赁(竞投)确认书》(详见附件5)。
(2) 竞得人应在签订确认书之日起2个工作日内到国盈公司签订《物业租赁合同》(详见附件6)。
1、退还竞投保证金
(1) 非竞得人于竞投会结束后七个工作日内,由我公司以现金支票方式无息退回竞投保证金。保证金超过十万元的,非竞得人须提交书面退还申请。
(2) 竞得人在签订确认书或租赁合同时,竞投保证金自动转为租赁保证金,不足部分当天补足,以及缴纳水电保证金。
 (三)注意事项
1、若竞投人未能按时参加竞投会的,则我公司将视其为自动放弃对竞投标的物的竞投权,并视竞投人违约,没收竞投保证金。
2、若竞投人在参与竞投报价时在《报价单》上表示放弃的,我公司将视为违约,没收竞投保证金。
3、如果不足两个单位(或个人)参加本场竞投,则该标的物按竞投起始价进行出租,并由已缴交保证金的申请人获得竞投标的物的租赁权,于竞投会当日签订《物业租赁(竞投)确认书》。
4、参加竞投的申请人超过两人(包括两人),但在竞投开始后,规定时间内无人报价,则当场中止竞投,收回标的物,同时,国盈公司将视竞投人违约,没收竞投保证金。
5、竞得人反悔的,或以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,竞得人所缴纳的保证金不予退还;同时,由第二价高者取得该竞投标的物的租赁权,若第二价高者放弃,视为违约,收回物业重新招租。
6、竞得人以任何理由拒绝竞投会当场签订《物业租赁(竞投)确认书》,以及缴交有关费用,或不按规定的时间签订《物业租赁合同》的,不得要求退还竞投保证金。
7、竞得人在竞投结束后当场与国盈公司签订《物业租赁(竞投)确认书》,然后凭国盈公司柜台工作人员打印的“缴款书”缴纳足额的租赁保证金和租赁中介费,租赁保证金为竞得价的三倍金额,租赁中介费计算方式为:按确立租赁关系的首年首月租金的50%收取。委托方有特殊要求的除外。竞得人拒绝缴纳的,视为违约,我公司将收回该物业租赁权,并没收竞投保证金
8、本规定一式两份,其它未尽事宜,依照相关法律法规执行。
 
(备注:带“■”是已选择内容,带“□”是未选择内容,上述内容不受未选择内容限制)
 
佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司
年   月   日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
物业租赁合同
 
出租方(以下简称甲方):                                   
住址:                                                     
 
承租方(以下简称乙方):                                    
住址:                                                    
营业执照(附复印件)号码:                                
法定代表人身份证(附复印件)号码:                        
现居住地址:                                              
联系电话:                         
 
甲乙双方本着互惠互利的原则,就甲方物业、场地租赁协商一致,并签订本合同,双方共同遵守。
一、出租的物业及期限
(一)出租的物业位于                                   
                  ,出租建筑面积为         ㎡(房产证复印件见附件)。
(二)出租的期限为       个月,即从20 年  日起至20 年  日止。其中:20 年  日至20 年  日为乙方对该物业进行装修的时间,甲方同意该期间免收租金。从20 年
  日起开始计收租金。
二、租金及缴纳方法
(一)出租物业的初始租金为    元/㎡·月,每   年递增   %,具体为:
1、20 年  日至20 年   日为 元/㎡·月,每月租金总额      元(大写:                整)。
2、20 年  日至20 年  日为    元/㎡·月,每月租金总额          元(大写:              整)。
3、20 年  日至20 年  日为    元/㎡·月,每月租金总额        元(大写:                 整)。
                                                           
                                                          
                                                          
                                                          
                                                          
(二)本合同签订之日起3个工作日内,乙方须向甲方支付人民币     元(大写:                )作为保证金,乙方在租赁期间无违约行为发生的,在本合同履行完毕后10个工作日内无息全额退还。
(三)租金每月缴纳一次,乙方须在每月3号前向甲方缴清当月租金。乙方要按时缴纳租金,逾期未能缴付的,每逾一天按所欠金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期满二个月的,甲方有权没收乙方保证金并解除合同,收回物业,追缴乙方欠款,无须对乙方作有关补偿。
三、租赁物业的使用
(一)出租的物业只供乙方作为经营                        
                 项目使用,不能经营                     等项目,更不能贮存易燃、易爆、危险等违禁品,不得从事其他违法经营活动。如乙方需改变使用用途,须经甲方书面同意。
(二)乙方可根据经营需要,对租赁物业进行装修,其费用及具体施工、报装等由乙方自负,但不能破坏租赁物的房屋结构,影响租赁物的外观形象,乙方对租赁物业装修和广告招牌的安装方案须提前10天经甲方确认同意后方可报建施工,租赁物业在装修期间的一切安全责任和事故赔偿均由乙方负责。
(三)租赁期满不继续出租的,装修入墙身的材料、设备设施和消防设备设施,以及原甲方的设备设施等乙方不得破坏,全部无偿归甲方,但 属乙方所有的可移动的空调、电扇等设备,租赁期满后,乙方可拆走。
(四)营业执照、特种经营许可证、消防许可证等经营所需一切证照手续,由乙方自行办理,甲方要积极配合。
(五)乙方须严格遵守国家有关规定,做到依法经营,禁止卖淫、嫖宿暗娼以及介绍或者容留卖淫、嫖宿暗娼,禁止赌博或者为赌博提供条件,禁止吸毒、贩毒或为吸毒、贩毒提供条件、场地;严格遵守国家有关安全生产方面的法律法规。因乙方违反治安管理规定、非法经营或发生安全事故等,产生的一切责任均由乙方承担。乙方须依法纳税和按规定向有关部门缴纳费用(包括证照年审费、排污费、当地部门管理费、电梯维护费等),甲方净收租金。乙方在租赁期内业务经营上发生的一切债权和债务(除本合同项下的物业租金)均与甲方无关,乙方必须自行承担因债权、债务引起的一切责任。
(六)乙方须按水电部门的收费标准向当地水电部门自行办理缴交水电费。
四、租赁规定
(一)乙方在租赁经营期间,要做好各种防火、防盗措施,依法经营。乙方对失火、被盗、治安等事件负全责,造成甲方或他人财产、人身安全受到损害的,由乙方负责赔偿。
(二)乙方不能利用租赁物业进行非法经营,不能擅自改变租赁物业的使用用途(经甲方书面同意的除外),不能将租赁物业进行转租,否则,一经甲方发现,立即解除本合同并收回租赁物业,保证金不予退还。
(三)租赁期间,乙方必须负责租赁物业的维护(如水、电维修,渗漏的建筑性维修等),费用由乙方负担,租赁期满或租赁合同提前解除的,乙方必须将租赁物业完好归还甲方,并保证所有门、窗等建筑物要完好无损,如有损坏,由乙方负责赔偿。
(四)乙方招用员工必须严格按国家劳动法、劳动合同法及有关规定,依法办理劳动用工手续,不准拖欠员工工资,并按有关规定做好计划生育工作。租赁期间,乙方发生违反国家劳动法、劳动合同法及有关法律法规, 造成劳动纠纷、计划生育等问题,由此引发的一切后果由乙方承担。甲方有权解除本合同并收回租赁物业,保证金不予退还。
(五)乙方在履约过程中,严重违反相关法律规定,或被有关单位惩处、被新闻媒体负面报道并造成严重后果的,属乙方违约,由此引发的一切后果由乙方承担,甲方有权解除本合同并收回租赁物业,保证金不予退还。
(六)乙方在履行本合同时致第三人损害、损失的,由乙方负责。
(七)属乙方违约的处理:甲方有权解除本合同并收回租赁物业,保证金不予退还,场内属乙方的可移动的物品限在10个工作日内搬走,逾期不搬走甲方有权自行处理,装修入墙身的材料和设备设施、消防设备设施,以及原甲方的设备设施、物料等乙方不得破坏,全部无偿归甲方。
五、消防安全规定
(一)根据“谁主管谁负责”的消防责任界定原则,乙方全面负责所租赁物业的消防安全责任,乙方负责人同时为该物业的消防安全第一责任人;甲方作为产权单位,对乙方的消防安全负监督、检查责任。
(二)乙方应按国家有关的消防安全法律和规范的要求配备消防器材、设施,并保证消防器材、设施完好有效。
(三)乙方应做好日常的消防安全管理工作,制定并严格执行消防安全责任制,以及用火、用电、值班、检查等制度,有关制定应交甲方备案。
(四)乙方应按规定对员工进行消防安全培训教育,包括上岗前培训、日常教育及定期培训等,定期培训每年不得少于2次。
(五)甲方定期对乙方进行安全检查,重点了解乙方的安全制度执行情况、安全消防设施设备、消防通道等情况,以便及时发现消防安全隐患,乙方应接受并配合检查;对甲方指出的消防安全隐患或不安全因素,乙方须按要求整改;乙方不按要求整改或整改不合格的,甲方有权要求乙方停止使用该物业直至达到整改要求,因此造成的损失,甲方不承担赔偿责任。
(六)乙方应独立接受政府有关主管部门对其进行的消防安全监督、检查,并按要求做好相关工作,甲方可给予协助。
(七)为增强风险抵抗能力,甲方统一为所出租物业购买财产综合保险和公众责任保险。属于乙方租赁物业部分的有关保险费用,由乙方承担。
六、违约责任
(一)违约赔偿金按违约事实发生时当月租金的三倍计算,由违约方支付给另一方。
(二)乙方在租赁期内如不依照本合同规定按期缴交租金、租赁保证金等款项给甲方的,或乙方不按规定向有关部门缴纳费用(包括排污费、当地部门管理费、电梯维护费、水电费等),属乙方违约,乙方按逾期付款额每日千分之五计滞纳金给甲方,甲方可停止向乙方供水供电,甲方可直接把已收乙方的租赁保证金用作抵付乙方欠款或滞纳金处理,并对乙方投入装修等经济损失不作任何补偿。
(三)甲、乙双方同意于租赁期内任何一方未经得另一方同意而单方面解除合同的,均属违约行为,违约方需对另一方支付违约赔偿金。
(四)乙方如未经甲方同意擅自转租物业,或擅自改变合同约定用途,或擅自装修物业的,属违约。甲方有权提前与乙方解除本合同,即时收回乙方所租物业,不予退还乙方的租赁保证金;有权向乙方追讨违约赔偿金,并对乙方投入装修等经济损失不作任何补偿。
(五)乙方在租约期满后不再续签新约的,必须在合同期满后一个月内提供本物业原营业执照已办好迁出或注销手续证明或依据。否则,甲方不予退还乙方的租赁保证金。
(六)如果乙方进行非法经营,甲方有权解除本合同,即时收回乙方所租物业,并有权向乙方追讨违约赔偿金,追收乙方所欠租金款及逾期交款滞纳金。
七、其它
(一)租赁期间,甲乙任何一方如因经营需要提前解除本合同的,必须提前二个月书面通知对方。如乙方提前解除本合同的,必须结清至合同解除时的租金、水电费、员工工资、贷款等全部费用,保证金全归甲方,装修入原建筑的结构材料、消防设备设施、电梯及全部物料等乙方不得破 坏,全部无偿归甲方。如甲方提前终止合同的,则退还保证金给乙方,并赔偿给乙方投资的装修费用损失,赔偿金额按折价后的价格,由双方商定,也可聘请佛山市正规的评估公司进行评估。
(二)如因城市规划或上级部门要求动工改造租赁物业,本合同可提前解除,甲方将保证金返还乙方,乙方必须无条件服从,所造成损失由甲、乙方自负。
(三)因不可抗力致使本合同无法继续履行的,则本合同自动终止,双方责任自负,甲方将保证金免息返还乙方。
(四)本合同书未尽事宜,双方可另行协商,签订补充协议。补充协议与本合同具备同等法律效力。
(五)凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷,双方应协商解决;协商不成的,双方可通过法律途径,由人民法院裁决。
(六)租赁期满,如甲方继续出租,在同等条件下优先租给乙方。
(七)本合同一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章后生效。
八、补充条款
                                                          
                                                           
                                                          
                                                                                                                     
                                                           
                                                          
                                                          
                                                                                                                      
                                                          
 
附件:1、房产证或土地使用证复印件;
2、甲方营业执照复印件;
3、乙方身份证复印件、营业执照复印件。
甲方(盖章):                    乙方(签字、盖章):
 
代表(签字):                          
 
                              
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