序号

物业编号

地址

面积

租金

招租要求

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YX0002-M

佛山市三水区云东海街道三水大道中311号1号茂名高州·佛山三水产业合作园1号展厅（除3层南侧313.34㎡)、2号厂房、3号厂房（除A塔4至9层、14层，合共面积6879.11㎡；A塔1层南侧500㎡）、4号厂房、5号厂房、6号厂房、7号厂房、8号宿舍

96008.44平方米

1152102.00元/月

1、厂房、宿舍及地下车位物业捆绑出租，物业租赁期限为20年，租金每3年递增8%，免租期12个月，承租人可通过转租、转借、分租等方式向承租物业引入项目。

2、物业租赁期前5年，承租人对物业进行转租、转借、分租等方式所得租金收入不得高于产业合作园租金标准（详见《产业合作园租金标准》）。

3、承租人利用物业从事经营相关行业，需符合相关政策要求，并在取得相关经营证照前，不得在物业内进行经营。物业不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。

4、承租人须向出租人缴交相当于3个月首月租金的租赁保证金，保证金不能作租金冲减；承租人须合同签订之日起预缴交3个月租金。

5、承租人引入项目属于国民经济行业分类中电子和电工机械专用设备制造（C356）、医疗仪器设备及器械制造（C358）、电机制造（C381）、输配电及控制设备制造（C382）、电池制造（C384）、计算机制造 (C391)、通讯设备制造 (C392)、智能消费设备制造(C396)、电子器件制造 (C397)、电子元件及电子专用材料制造(C398)、软件和信息技术服务业(C65)、互联网零售(C5292）、互联网批发(C5193）、商务服务业(C72)行业类别，符合产业准入政策。

6、承租人自物业交付之日起第2个完整年度开始至第9个完整年度结束，每年纳税额须不低于1550万元，考核年结束后3个月内，需向出租人提供由佛山市三水区税务机关出具的上一年度相关纳税证明。

7、承租人自物业交付之日起3个月内签订意向租赁协议的载体面积占地上建筑租赁面积（不含1号展厅、8号公寓）比例不低于30%，12个月内不低于80%。

8、承租人自物业交付之日起6个月内有不少于1家企业投产且累计引入新一代信息技术类型企业不少于3家（以上引入企业注册资金不得少于1000万元，达产后年营业收入不低于500万元，且须注册在合作物业辖区内），42个月内累计引入新一代信息技术类型企业不少于10家，且其中国家高新技术企业不少于3家且项目内注册的所有企业累计发明专利授权不少于15件。

9、出租人同意承租人负责承租物业所在园区的物业服务和承担租赁地块的水电费，承租人物业服务需包含以下内容（详见《物业服务内容明细表》），收取的物业服务费不得高于2元/㎡/月，水电费收费标准需征得出租人书面同意；对于承租物业所在园区中的现存租户，承租人以《物业服务内容明细表》的内容向其提供物业服务，且收费不得高于2元/㎡/月，并按既有合同费收费标准向其收取水费、电费等相关费用。

10、承租人反悔的，承租人所缴纳的保证金不予退还。

11、其他条款详见《茂名高州·佛山三水产业合作园运营合作合同》。

2

YX0003-M

佛山市三水区云东海街道三水大道中311号1号茂名高州·佛山三水产业合作园内部地下499个车位

22942.58平方米

74850.00元/月

合计：

118951.02平方米

1226952.00元/月