序号

物业编号

地址

面积

租金

招租要求

1

SY0141-M

佛山市三水区乐平镇佛山高新区三水园工人文化宫首层南侧1号商铺（西南角）

70.00平方米

3150.00元/月

1、租赁期限为8年，租赁期间租金每5年（包含免租期）递增10%，租金支付方式为按年支付，未经出租人同意，物业不得转让、转租、分租、转借给第三方使用。

2、租赁期首两年与租赁期第三年前半年（6个月）免收租金（即“两免一减半”），以银行转账方式支付至出租人指定账户，支付时需说明支付人姓名及所租赁的物业。

3、租赁物业按现状出租。

4、承租人经营的业态须符合轻餐饮、轻娱乐的要求，包括以下范围：

（1）简餐饮（如咖啡、奶茶等）；

（2）书吧、茶吧等（文化休闲场所）。

未经出租人同意，承租人不得将物业用于经营上述范围之外的业态。若承租人需要变更经营项目，须经过出租人的同意，否则，出租人有权单方面解除合同，没收租赁合同履约保证金，强制收回物业并不作任何赔偿。

5、自合同签订日起3个月内，承租人须将物业正式对外营业。

6、租赁期间承租人须遵守物业所属楼层的水、电费及物业管理费规定，按时缴纳水、电费及物业管理费。有关水、电、物业管理或其他事项的报建、费用缴纳等事项，承租人均需自行处理，与出租人无关。负责本楼层的物业管理公司（或出租人）对水电的使用和付费有特殊要求的，承租人应服从其管理要求。

7、承租人将物业用于经营所需的相关审批手续均由承租人自行办理，因审批手续不齐备所导致的一切后果均由承租人自行承担，与出租人无关，出租人办理相关证件的地址与签订合同的物业地址需保持一致。

8、若物业的使用不符合出租人或政府相关部门的管理要求，承租人须无条件配合并在限期内完成整改。

9、承租人必须能够提供有效的身份证明资料方可参与竞租。

10、承租人须缴纳租赁合同履约保证金。租赁合同履约保证金分为两期缴纳，其中：

（1）第一期租赁合同履约保证金为三倍首月租金，承租人须支付现金，并须在合同签订之日起15个工作日内缴纳。

（2）第二期租赁合同履约保证金为减免租金总额（即“两免一减半”的租金总额）减去第一期租赁合同履约保证金的差额。承租人可以支付现金，也可以通过保函的方式缴纳（出具保函的机构的注册经营地需位于佛山市三水区，特殊情况下需跨区办理的，应经过出租人同意；保函优先向国有担保机构办理），承租人须在合同签订之日起60日内缴纳或完成办理手续。若承租人提前退租，租赁合同履约保证金不作退回。

11、如政府或有关政策需要收回该物业，承租人必须按有关政策执行，并无条件退还物业。出租人将提前一个月通知承租人撤场，经出租人验收合格后收回物业及锁匙，并根据承租人未能使用物业的月份数（以撤场的最后限期计算）不计利息退回承租人相应的已缴租金及租赁合同履约保证金（未违约情况下），仅对承租人装修支出中不可移动的部分按评估价赔偿，其余不做赔偿。承租人须在通知限期内清理完成物业内存放的物品。

12、在竞价报名前，承租人须自行向佛山市三水区乐平镇党建工作办公室提交物业的经营项目书，其经营方案须通过佛山市三水区乐平镇党建工作办公室审核批准后，才能报名竞价。

13、承租人必须要认真阅读《物业租赁合同》，并承诺完全遵守该合同的各项条款。

14、承租人须向“佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司”（下称“区国盈公司”）缴交与三个月租金水平款项等额的竞价诚意金。竞价人已签订确认书取得竞得资格，但放弃签订租赁合同的，该诚意金不退回，且转为出租人的收益。竞价诚意金将于区国盈公司收到出租人发出的退还竞价诚意金通知后7个工作日内由国盈公司无息退回。不违反上述规定及竞价会有关规定的非竞得人的竞价诚意金在竞价结果公告后7个工作日内由区国盈公司无息退回。

15、其他未列明事项详见《物业租赁合同》样本，最终条款以与出租人签订的租赁合同为准。