我司受委托，对佛山市三水区西南街道老沙岛地块进行公开招租，因招租要求调整，现重新对外招租，有关事项公告如下：

一、位置、租金及租赁期限等招租信息：

序号	物业编号	地址	面积	租金
1	TCK0005-M	佛山市三水区西南街道老沙岛地块	142140.00平方米 （213.21亩）	26651.25元/月

基本公示期：2023年9月13日至2023年9月22日

二、招租要求：

（一）本项目以打造户外经济、电商产业为核心，结合三水土特产、非遗产品、乡村休闲农业，以点带面，推动三水饮料行业在电商直播界迅速掘起，帮助水都基地饮料企业挖掘发展新增长点，继而带动更多的行业进入电商领域。将老沙岛打造为佛山较大的特色户外休闲娱乐与直播的产业园。

（二）租赁期为2023年10月1日至2041年10月31日，租金每两年增加5%。租赁地块面积为213.21亩，每亩1500元/年，租金为￥26,651.25元/月，此价格为招租底价,租金计算以地块实际交付时间和面积为准。

（三）项目招商要求：承租方需引入本土饮料企业、地理标志农产品种植、电商直播公司、网红达人、直播大咖、具有本土特色预制菜生产执行标准的厂家、营地旅游、现代特色商贸等资源，打造代表佛山的啤酒饮料户外直播基地，突显本土啤酒饮料户外直播特色文化，引入啤酒、饮料、食品企业不少于10家，并成立由网信部门指导的电商直播培训基地，引入具备省级互联网业联会成员单位、佛山电子商务示范企业、持有广播电视节目制作许可证企业，成立3个或以上三水帮扶援助地区电商直播协作基地，每年举办不少于两场户外大型演唱会。

（四）承租方须向出租人（国盈公司代收）缴纳租赁保证金人民币捌万元整（￥80,000.00）；水电按金人民币贰万元整（￥20,000.00）。

（五）在签订租赁合同之日起两年内，承租方对本项目实际投入的固定投资（如基础设施等，财务费用不计入）金额不得少于人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。投入金额按第三方评估为准。

（六）本项目向社会公开征集意向承租方。对意向承租方的资格条件进行审查，对项目策划方案进行评审，选取评审合格的承租方中进入竞价环节，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。

1、第一阶段：资格审查

（1）承租方应具备的资格条件

①承租方须为合法成立、有效存续的境内企业法人（以最新年检合格的营业执照为准）。本项目只接受单一企业法人，不接受联合体、分支机构申请报名。

②注册资本不低于100万。

（2）承租方提交项目规划方案评审

出租方聘请第三方评审公司按照相关评审标准对合格承租方提交的项目策划方案进行评审，根据评审的结果确定承租方是否入围竞价资格。

①方案提交

意向承租人需在规定时间内向出租方聘请的第三方评审公司提交三水西南“老沙岛”片区项目策划方案，具体要求如下：

A、本项目招租公告关于意向承租人资格要求文件；

B、三水西南“老沙岛”片区项目策划方案纸质版文件；

C、项目策划方案整理成PPT形式的电子文件（电子文件内容需包含但不仅限于开场须述明意向承租人名称，其中产业园规划设计及效果演示内容不少于5页，经营策划及价值预期内容不少于5页，文件演示时间不超过7分钟）。

②评审方式及标准

由第三方评审公司组织方案评审小组，并由评审小组分别对意向承租人提交的出租策划方案进行评审，评分标准详见下表。

评审内容	评审标准及对应得分	总分
一、方案整体内容的完整性
方案必须包含方案必须包含： 1）项目整体背景及概况 2）项目规划 3）项目运营及效益评估等内容 根据整体方案内容的完整及详尽程度评分	方案内容齐全详尽（5-7分）	7分
	方案内容部分缺失（2-4分）
	方案内容较为单薄（0-1分）
二、园区策划及规划设计内容
1、落地性：整体策划及设计方案必须结合项目及周边现状，充分考虑本方案的落地性	整体策划落地性及可行性强（8-12分）	12分
	整体策划落地性及可行性一般，与项目现状部分不符（5-7分）
	整体策划落地性及可行性不强，对项目无太大针对性（0-4分）
2、设计效果：方案设计观感符合现代审美及贴合项目特征，呈现较好的设计效果	整体设计效果好，切合本项目特征（8-12分）	12分
	整体设计效果一般，与本项目特征基本相符（5-7分）
	整体设计效果较差，不符合项目特征（0-4分）
3、功能划分：方案需具有较为详尽的功能划分及业态分布	有较为详尽的功能描述及其对应体量参数（8-12分）	12分
	功能描述及对应体量参数部分缺失（5-7分）
	缺乏项目功能描述及对应体量参数（0-4分）
4、停车场等相关配套：方案需包含项目配套的规划（如足够比例的停车位等）	有涉及停车场相关配套地块及有足够比例的停车场（6-8分）	8分
	有涉及停车场等相关配套地块但数量和比例缺乏（1-5分）
	无考虑停车场等相关配套地块（0分）
5、引流主题元素：整体规划设计方案需结合具有三水特色概念设置对应区域吸引人流打卡区域	方案有较强的引流主题元素，特色概念及打卡区域（8-12分）	12分
	方案有包含的引流主题元素，但相关特色概念不鲜明（5-7分）
	方案有缺乏引流主题元素，无特色概念及打卡区域（0-4分）
三、运营管理
1、运营规划：活动主题、项目概述、宣传目标的描述、目标受众、精准投放的合理性建议等方面	规划科学、可行性高（8-12分）	12分
	规划较好、可行性较高（5-7分）
	规划差、可行性低（0-4分）
2、宣传推广方案：推广方案是否最大程度整合三水文化旅游资源，提升三水文化品牌知名度和影响力	方案内容齐全详尽（7-10分）	10分
	方案内容部分缺失（4-6分）
	方案内容较为单薄（0-3分）
3、宣传推广平台：推广平台是否受众面广、影响力大，平台数量是否足够多	平台受众面广、影响力大，且数量多（4-5分）	5分
	平台受众面较广、影响力较大，数量一般（2-3分）
	平台受众面窄、影响力小（0-1分）
四、效益评估内容
方案需包含对项目落成后，其“社会效益”及“经济效益”的评估	方案中对“社会效益”及“经济效益”评估的描述全面充分（7-10分）	10分
	方案中缺乏对“社会效益”或“经济效益”评估的部分描述（4-6分）
	方案中缺乏对“社会效益”及“经济效益”评估的描述（0-3分）
合计		100分

③竞租资格认定

经第三方评审公司小组评审并进行得分汇总后，按以下方式确定竞租资格：

A、若意向承租人评审评分低于60分的，则不获得竞租资格；

B、若少于3位意向承租人评审评分高于60分的，则由高于60分的意向竞租人获得竞租资格；

C、若不少于3位意向承租人评审评分高于60分的，则由评审得分前3名的意向竞租人获得竞租资格。

2、第二阶段：公开竞价

对于获得竞租资格的，由第三方评审公司出具符合竞租资格回复意见，经出租方确认后，提交国盈公司开展公开竞价工作。本次项目的公开竞价方式按国盈公司规定执行，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。

（七）其他条款详见《三水西南“老沙岛”片区项目租赁方案》及《三水西南“老沙岛”片区项目租赁合同》。

三、费用：

1、租赁保证金人民币捌万元整（￥80,000.00）；水电按金人民币贰万元整（￥20,000.00）。

2、中介费：按一个月租金计算（国资系统外资产中介费优惠详见明细表）。

四、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间：2023年9月13日至2023年9月22日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的，则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式：

（1）凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内，按第二点中第（六）小点的招租要求携带相关合资格证明文件到区国盈公司报名。经资格审核通过后，领取编制项目规划方案的相关材料。

（2）申请意向人须在2023年9月26日前向国盈公司提交项目规划方案，由国盈公司将方案经出租方交第三方评审公司审核后，出租方把审核结果书面通知国盈公司，由国盈公司将出租方意见通知申请意向人（如基本公示期结束，提交项目方案时间为提交资格证明文件后的第二个工作日）。

（3）通过方案审核的申请意向人收到国盈公司通知后的次工作日内到签订有关竞价文件，并按竞价文件的要求缴交履约保证金。

（4）申请意向人须全面阅读相关的竞价文件，并清楚了解物业现状，了解物业有可能需要通过竞价方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳竞价保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（5）交款后，由区国盈公司开具竞价保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。

（6）如经第三方评审只有1人获得竞租资格，该申请意向人直接获得物业的租赁权，如有2人或以上的申请意向人获得竞租资格，申请意向人成为竞价人，进入竞价流程（竞价方式按国盈公司规定执行）。

3、报名地点：佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话：0757-87783200

4、竞价方式

公开公告，网络竞价，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

5、竞价租赁资料取得

竞价意向人可于报名时间内，到我公司了解、垂询招租详情，报名时可索取详细竞价资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司（http://sszczx.cn/）的网站、电子显示屏、微信公众号发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力。

附件：1、三水西南“老沙岛”片区项目租赁方案

2、《三水西南“老沙岛”片区项目租赁合同》样本

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佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

2023年9月13日