序号

物业编号

地址

面积

租金

状态

招租要求

1

XT0467

佛山市三水区西南街道河口桥东街16号、河口桥东街18号(现为18号一座 ）、河口桥东街19号之一（现为18号三座）、河口车仔路4号（河口旧邮局）、河口半江桥（含引桥）

2580.27平方米

9213.00元/月

空置

1、佛山市三水区西南街道河口桥东街16号、河口桥东街18号(现为18号一座 ）、河口桥东街19号之一（现为18号三座）、河口车仔路4号（河口旧邮局）、河口半江桥（含引桥）及河口半江桥东侧地块捆绑出租，租赁期为20年，租赁期间租金每5年递增10％，承租方须向出租方交付免租期后首年年租金的50%作为租赁保证金，如承租方违约，出租方不退还保证金，保证金不能作租金冲减。确认租赁关系后，国盈公司收到出租方发出保证金转账通知后，7个工作日内将该保证金转给出租方。

2、租赁物业用途以文化、艺术、娱乐、商业及与之相关的商业配套项目使用，不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用；

3、部分租赁物业已办理房产证，规划用途已核定，若承租方无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的，则本合同自然结束，双方损失各自承担。同时，承租方不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。

4、意向承租方资质要求：①、意向承租方须提交企业同类项目运营案例、资金来源说明，并提供相关证明文件(案例需提供合同与其相关项目交易发票凭证扫描件作为证明材料，原件备查)；②、本次物业招租旨在进行空间活化改造，将出租物业打造为多元文化活动输出点，承租方需在本次出租物业的范围内新增历史、文化、艺术相关空间不少于150平方米。③、以“服务地方文化发展，促进区域文化繁荣”为宗旨，承租方在经营本项目期间必须与不少于一家国家级、一家省级、一家市级的艺术协会机构及一间高等艺术院校合作挂牌，聚集本地文化特色，推动地方文化资源的创造性转化与创新性发展。④、因租赁物业属于河口桥东街改造范围，意向承租方需向三水区西南街道办事处宣文旅教办提交租赁物业的项目业态规划方案，业态规划内容须符合三水区旅游文化发展规划导向，经三水区西南街道办事处宣文旅教办审核通过后方可参加本次租赁报名事宜（方案审核时间一般不超过3个工作日，初审通过后方可进行报名，报名需初审通过的相关文书佐证）。

5、承租方有权将租赁物业进行分拆转租，但不允许将整个物业或整个项目整体转租（或与其他第三方合作经营）;分拆转租户须逐户经出租方审核并备案，出租方有权否决不符合业态规划的次承租方；分拆转租期不得超过本合同约定的终止日期;承租方应当与转租户签订转租赁经营合同,并根据本合同约定用途和上报经营业态监管转租户;合同到期后次承租方无优先续租权，需重新申请业态并向出租方备案；承租方原则上应按月或按季度收取转租户的租金;如承租方一次性收取转租户的租金超过1年的，必须书面告知出租方备案;如因承租方收取转租户租金后无法履行相应义务或承租方中途撤场的，则由此引发的一切法律责任由承租方承担，如出租方因此遭受损失或者产生费用的，承租方应当全额赔偿；承租方须按季度向出租方报送转租台账。

6、租赁物业按现状出租，租赁期间发生的一切维修费、水电设施报装、安装、增容的报装和安装费用由承租方负责，出租方不承担上述责任和费用。另外，因半江桥属于佛山市文物保护单位，使用前必须进行桥体荷载检测或安全鉴定（需含荷载检测内容），相关检测鉴定报告报出租方备案，投入使用后由承租方负责半江桥的日常维护维修职责，文物修缮方式及标准必须严格按文物管理有关规定执行，若日后各级部门有新文物修缮要求的，则按新要求执行。如因管理不到位等人为因素造成历史文物受损的，除要求承租方赔偿损失外可依法追究承租方刑事责任。

7、设定建设期限为三年，出租方同意竞得人在承租期内第一年免租，作为竞得人的筹备期，但仍属承租的有效合同期内计算。

8、本项目建设期内承租方须实际投入不少于人民币250万元的投资金额【包括但不限于结构安全鉴定费用（如有）、施工图设计费、结构加固费用（如有）、建筑安装费、结算编制费、绿化购置、如需报建的前期费用、监理费用（如有）等，其中财务费用不计入固定资产投资统计】，该投资额须在合同签订之日起三年内完成投入，承租方可以根据实际情况按期或提前完成。承租方须向出租方缴交免租期后首年年租金的50%作为投资保证金。投资保证金不能作租金冲减。如承租方违约，出租方不退还投资保证金。

9、建设期内，承租方每年需向出租方提交当年投资进度报告；建设期过后的第1个月内，承租方必须提交由有资质单位出具的固定资产投资评估报告等材料【报告材料包括但不限于发票、合同、支付凭证等】，出租方以此核验承租方实际投入改造的金额，出租方有权进行实地核查，或可引入第三方审计机构对投资真实性进行专项审计，承租方对资料的真实性负责。实际固定资产投资总额达约定标准的，承租方可60天内凭投资保证金单原件办理退款手续，出租方无息退还投资保证金；实际固定资产投资总额未达约定标准的，出租方将提出整改要求，整改期限为60个日历天，若承租方逾期未整改，出租方有权单方解除合同,并没收投资保证金。

10、竞租人必须要认真阅读《物业租赁合同》，并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租方须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作，并在签订合同时一并签订《消防安全责任协议书》。

11、竞得人反悔的，竞得人所缴纳的保证金不予退还。同时，出租方在三年内不再接受该竞得人的业务申请；本次竞投标的物成功出租后，在租赁期限内，竞得人不得接受该标的物的租赁权转让。                                                                             

12、承租方在保证建筑安全的前提下可以对房屋外立面及室内进行二次装修装饰，装修装饰方案须提交出租方审批，并向出租方提供书面申请，事先征得出租方书面同意并将施工方案、工程设计资料、设计单位资质证明、结构安全承诺书、监理报告等报出租方备案后方可施工，且须与原装修、装饰风格相匹配，并不得破坏原建筑物的主体结构。装修方案的安全性由承租方及相关装修单位自行审核并承担与装修相关的一切风险和责任。涉及到文物保护范围的，须经各级文物部门认定才能执行。

13、租赁期间，整个租赁区域须免费对外开放，且承租方必须无偿配合政府部门承接一切与政府有关的事务，政府部门提前告知承租方。由出租方或地方政府主办的大型文化、旅行、创意类活动及行业交流推介会等，应优先考虑本项目作为首选举办场地，承租方免费提供场地。

14、承租方需每年举办大型文化、旅行、创意类活动及行业交流推介会等合计不少于6场次，具体内容需经街道相关部门同意批准方可进行举办，每次活动后需向出租方提交资料备案，如未到次数要求的每少一次承租方需向出租方提交一万元罚金。

15、在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人名单的单位或个人，不得参加本宗物业网上公开招租活动。                                                                                           16、其他条款详见专用《物业租赁合同》。

2

TXT0061-M

佛山市三水区西南街道河口半江桥东侧地块

4952.50平方米

4953.00元/月

空置